Beste,
Wij wonen in een nieuwbouw appartementsgebouw (2018 en 10 eigenaars).
Er is 1 eigenaar als syndicus aangeduid en een tweede eigenaar als bijkomende hulp. Alles loopt goed.
Vraag: indien er werken gebeuren aan de algemene delen of als er materiaal of apparaat wordt aangekocht voor onderhoud of dergelijke, dient dat te worden voorgelegd aan alle eigenaars voor akkoord, indien het over een bepaald bedrag gaat?
Bedank en vriendelijke groeten,
6 Antwoord
Onosten (sic) voor werken algemene delen
Uit uw vraag kunnen wij op maken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/1804/03/21/1804032151/justel Art. 577
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
Sommige beroepssyndici, bewust van de prohitieve kost van een beroepssyndicus voor kleine VME’s, geven tegen een forfaitaire vergoeding, advies om een VME, in haar uitingen, wetsconform te maken (en eventueel te houden).
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° d)
Bijkomend: algemene regel:
Alle beslissingen worden genomen in de AV op basis van agendapunten, vermeld in de bijeenroeping (B)AV.
gestructureerde VME: ondernemingsnummer, basisakte, reglement van mede-eigendom, reglement van interne orde, syndicus, bewijs verzekering BA syndicus, syndicusovereenkomst, boekhouding, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), register notulen, begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen op naam VME, inschrijving syndicus in KBO door VME, controle BA syndicus, GDPR, eventueel RvME, etc.
Geachte
1.
dagdagelijkse kosten (vervanging lampen, strooizout, …) kunnen gemaakt worden bij wege van bewarende maatregelen, desgevallend via een kas – systeem en waarbij over de inhoud van de kas wel gestemd wordt door de AV.
2.
Kosten die werken aan gemene delen betreffen en geen bewarend of dringend karakter hebben, kunnen maar gegenereerd worden na beslissing van de AV, zelfs met 2/3 meerderheid.
3.
Voor bepaalde hogere kosten dient daarenboven voorzien te worden dat hiervoor voorafgaand meerdere offertes moeten worden voorgelegd alvorens wordt uitbesteed.
Dat moet u in de statuten voorzien.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
