Onze appartementsblok bestaat uit 8 appartementen. Ik ben eigenaar van een appartement. Van bij het begin hebben we dezelfde syndicus, nl. een medeëigenaar.
Mijn vraag bestaat uit 2 delen : Tot op vandaag stortten wij alle 8 maandelijks een bedrag voor de gemeenschappelijke onkosten. We stortten alle 8 hetzelfde bedrag. Ieder jaar maakt de syndicus een overzicht van de gemeenschappelijke onkosten en dit werd gewoon verdeeld onder de 8 eigenaars. Alleen voor de brandverzekering van de blok werd de verdeelsleutel toegepast. Onze werkwijze werd ieder jaar door de algemene vergadering goedgekeurd. Kan iemand van de eigenaars hier nu nog bezwaar tegen in tekenen ?
4 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeling-onkosten-gemeenschappelijke-delen/
Indien 8 verschillende quotiteiten/aandelen/gewicht van de kavels binnen de vme zullen de statuten normaliter voorzien dat de kostenverdeling hierbij rekening houdend transparant, en evenredig de kavelgrootes dient te gebeuren, zelfs indien niet gestipuleerd in de statuten kan een me steeds binnen de 4 maand na de av zich bij de rechter aanbieden omwille van onrechtmatig nadeel van kleinere kavel tov grotere kavel,…daar zit toch een zekere gezonde logica in mag aangenomen worden .
“Er werd hier geen rekening gehouden met de verdeelsleutel zoals in de basisakte”
De kostenverdeling norm (voor alles !) is de aandelen, de uitzondering, het secondaire criterium is het nut of combinatie nut & aandeel, weze uw vme toch gewaarschuwd of minstens verwittigd op dit vlak.
Het believe uw vme via de av en wel met de vereiste 4/5 meerderheid de verdeelsleutel versus kosten tabel bewust en expliciet goed te keuren om discussie, onwettigheid en onduidelijkheid te vermijden
Stemgewicht :
http://www.quimmo.be/sites/default/files/documents/wegwijs/img6.html
Stemming :
http://www.quimmo.be/sites/default/files/documents/wegwijs/img22.html
minimale vme rekeningen :
http://www.quimmo.be/sites/default/files/documents/wegwijs/img26.html
kostenverdeling :
http://www.quimmo.be/sites/default/files/documents/wegwijs/img27.html
voorbeeld :
http://www.quimmo.be/sites/default/files/documents/wegwijs/img28.html
