De AV heeft voor onze residentie (62 appartementen) met 75% van de stemmen beslist dat “De Commissarissen van de Rekeningen de vergaderingen van de Raad van Mede-eigendom mogen bijwonen zonder stemrecht”.
Deze beslissing wordt echter door de syndicus en de raad, zijnde de voorzitter, niet uitgevoerd. De Commissarissen krijgen geen uitnodiging van de vergaderingen.
Wat kunnen we hieraan doen?
2 Antwoord
Blijkbaar wil men geen pottenkijkers en voel aan dat de raad bij u , denkt dat deze “ietsmeer” te zeggen heeft dat andere mede-eigenaars ?! en eventueel ook één is met de syndicus….??
Wat staat in uw RIO mbt tot de raad en commissaris van de rekeningen ? Welk zijn hun bevoegdheden ?
Een raad wordt verkozen/aangeduid en krijgt een opdracht mee nml. de syndicus controleren en zorgen dat het beheer “goed” gebeurt.
Een raad van mede-eigenaars met stemrecht ??? waarom is dit nodig zijn ? heeft niks te betekenen , ook de buren van de raad , Luc en Lutgarde hebben stemrecht….de enige die kan beslissen is de AV en bepaalde gevallen door de wet bepaalt , de syndicus , maar het is de AV die beslissingen neemt (NIET DE RAAD) en de syndicus voert of laat deze uit voeren.
DE RAAD
De raad van mede-eigendom heeft vooral een controletaak. Krijgt deze ook andere bevoegdheden, dan moet de algemene vergadering hier uitdrukkelijk over beslissen. Houd er wel rekening mee dat een delegatie van bevoegdheden die eigenlijk aan de algemene vergadering of de syndicus toebehoren, ongeldig is.
Documenten ondertekenen? De raad kan de bevoegdheid krijgen om het contract met de syndicus te sluiten. De krijtlijnen van het contract, bv. het ereloon, moeten wel vastgelegd worden door de algemene vergadering. De raad kan ook de opdracht krijgen om samen met de syndicus notariële akten te ondertekenen namens de vereniging van mede-eigenaars.
De opvolging van de werken? Het is de algemene vergadering die moet beslissen of bepaalde werken aan de gemeenschappelijke delen nodig zijn. De raad van mede-eigendom kan wel de opdracht krijgen om de werken op te volgen.
De raad mag zijn boekje niet te buiten gaan! Recentelijk oordeelde de vrederechter dat deze bevoegdheid niet te ver mag gaan. De raad van mede-eigendom mag immers niet beslissen over bijkomende werken voor de aannemer, de verlichting en de kleur van de verf voor de renovatie van de gemeenschappelijke hal. Beslist de raad daar toch over, dan is die beslissing ongeldig.
Indien voldoende animo , laat een bijzondere algemene vergadering organiseren met als agendapunt commissarissen worden ook lid van de raad….
