Graag hadden wij de ramen, en de indeling ervan, willen vervangen van een 40 jaar oud appartementsgebouw met 11 eenheden. Dit omdat er meerdere ramen niet goed functioneren of stuk zijn, en de onderdelen hiervan inmiddels niet meer te verkrijgen zijn. Ook zijn de ramen aan de straatkant niet meer conform volgens de nieuwe veiligheidswetgeving ( geen gelaagd glas met ramen die tot op de grond komen enz )Het gebouw telt 3 eigenaars waarvan wij samen met 1 overige eigenaar in totaal 8 eenheden bezitten van de 11. ( zijnde 7200/10000 ) De eigenaar van de overige 3 appartementen weigert halsstarrig om mee te gaan in dit project. Wat kunnen wij nu doen om toch de ramen te laten vervangen en om zo de appartementen te kunnen opwaarderen en deze dan naar een hoger niveau te tillen?
Indien 3/4 van de aanwezige op de vergadering ervoor stemmen, kan dan het geheel doorgaan ?
1 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Richt uw aandacht ook op de bepalingen inzake uniformiteit qua uitzicht.
Ramen worden doorgaans gerangschikt onder het privatief gedeelte.
https://blog.smartsyndic.be/qa/zijn-ramen-gemeenschappelijk-of-privatief/
U kunt dan ook hierover zelf beslissen, gewoonlijk onder voorbehoud van het respecteren van de uniformiteit :keuze van uitvoering : hout/aluminium, kleur, etc.
U kan echter ook, en waarschijnlijk is dit de bedoeling van uw vraag, de moeilijke weg volgen.
Op grond van
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° e)
zou u alle ME’s kunnen verplichten aan een gezamelijke operatie vervanging ramen.
De eerste vereiste is dat u een stevig dossier samenstelt dat de toets van de rechter kan doorstaan.
In een afzonderlijk gedeelte kunt u wijzigingen voorstellen inzake het uitzicht, waarschijnlijk gebaseerd op de huidige stand van de techniek.
https://blog.smartsyndic.be/qa/tegen-wie-moet-ik-procederen-en-voor-wie-zijn-de-kosten/antwoord 2
U legt uw dossier voor als agendapunten in een AV.
http://www.elfri.be/vormvoorwaarden-proces-verbaal-algemene-vergadering-medeeigendom
U zorgt voor een uitgebreid verslag van de vergadering samen met duidelijke notulen.
Indien er een meerderheid van 3/4 is, zijn de problemen grotendeels voorbij.
Indien niet, dan doet u een beroep op :
B.W. Art. 577-9 § 7
U zou er dan van mogen uitgaan dat :
samen met een omstandig dossier van aard is een beslissing van de rechter in uw voordeel te bekomen maar zekerheid bestaat hier niet.
Maak een kosten/batenanalyse op.
https://blog.smartsyndic.be/qa/niet-akkoord-met-faktuur-voor-werken-voordat-ze-uitgevoerd-zijn/
Zorg er voor dat in uw dossier duidelijke bepalingen voorkomen inzake opeisbaarheid van de betalingen.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/modernisering-van-de-lift-financiering/
