Binnenkort vindt de jaarlijkse algemene vergadering plaats. Zoals gewoonlijk staat het punt ‘Verlenging mandaat van de syndicus voor 1 jaar’ op de agenda. De vorige jaren werd dit telkens eenparig goedgekeurd, maar recentelijk hebben twee van de drie mede-eigenaars te kennen gegeven het mandaat van de huidige syndicus te willen beëindigen, om zelf ‘onder ons’ syndicus te spelen. (Ik ga er trouwens van uit dat slechts één mede-eigenaar syndicus kan zijn.)
Moeten zij voor aanvang van de vergadering een punt ‘Benoeming van een nieuwe syndicus’ aan de agenda laten toevoegen (zoals artikel 577-6, §3, voorschrijft)? Of mogen zij tijdens de vergadering, nadat tegen de verlenging van het mandaat van de huidige syndicus gestemd is, gewoon de stemming vragen over de aanstelling van een nieuwe syndicus, m.a.w. iets dat eigenlijk niet geagendeerd was? Ook als een van de twee mede-eigenaars die de huidige syndicus weggestemd hebben, zelf syndicus wil worden?
Wat als de huidige syndicus wordt weggestemd en er tijdens de vergadering geen opvolger aangeduid is?
17 Antwoord
Omgekeerd. De rechter zal er juist de voorkeur aan geven een syndicus aan te stellen die onbetwistbaar over de nodige juridische kennis beschikt om reeds juridisch verziekte geschillen op te lossen, vandaar dat hij, indien mogelijk, een combinatie advocaat/vastgoedmakelaar zal bevoordelen.
Vraag uw huidige syndicus hoe hij de situatie beoordeelt.
Naar ons aanvoelen heeft de beslissing in de vorige AV het contract eventueel te beëindigen op de aanstaande AV voorrang op het syndicuscontract.
In elk geval was deze beslissing niet verstandig.
U riskeert de dag na de vergadering zonder syndicus te zijn indien niet minstens tot een tijdelijke verlenging wordt beslist.
Zonder syndicus ook geen BAV en aanduiding syndicus door de rechter.
Bankrekening : ook de bank heeft haar verplichtingen inzake goed beheer. Geen syndicus meer, geen handtekening meer.
De zaak wordt voor de bank gecompliceerder doordat zij van de feiten op de hoogte moet gebracht zijn (vergelijk met situatie na overlijden rekeninghouder) en dat er mogelijk volmachten lopen.
Tip :
Indien u in het verleden de toestemming gegeven hebt om op een andere wijze dan aangetekend uitgenodigd te worden, herroep deze dan (aangetekend).
Interessant om de geldigheid van een volgende BAV te betwisten indien u niet aangetekend uitgenodigd bent.
B.W. Art. 577-6 § 3
