Enkele jaren geleden werd een nieuw rio goedgekeurd op av, maar in het verslag werd het nooit toegevoegd. Ook niet na meermaals vragen om toe te zenden of op website te zetten. Geeeen reactie. We zijn al meermaals van beheerder gewisseld, dus komt er simpelweg geen antwoord.
Je zal aan mijn vragen (3) wel gemerkt hebben dat mijn vertrouwen in de syndicus en vme ondermaats is. Eigenlijk heb ik nog veeeel vragen, maar hou ik het voorlopig hierbij. Alvast dank voor jullie antwoorden.
grtjs ann
2 Antwoord
Enkele jaren geleden werd een nieuw rio goedgekeurd op av, maar in het verslag werd het nooit toegevoegd. Ook niet na meermaals vragen om toe te zenden of op website te zetten. Geeeen reactie. We zijn al meermaals van beheerder gewisseld, dus komt er simpelweg geen antwoord.
Maak duidelijke afspraken met de syndicus.
Lees ook even uw statuten na , meestal staat daarin dat het RIO ter inzage moet liggen op de zetel van de onderneming en de zetel van de onderneming zal volgens de statuten het adres van de VME zijn.
TO DO :
Vraag aan de raad van mede-eigendom (1) zo deze er is , het waarom….
Vraag aan uw rekencommissaris (2) het waarom……
Agendapunt volgende vergadering : update houden van de syndicussite , wijze van communicatie ect….
Wat staat in het syndicuscontract/VME mbt. de internetsite ?
Weet ook dat de VME leden zelf verantwoordelijk zijn over het reilen en zeilen , vandaar ook de twee controle-organen (1 en 2) die toezicht houden op de syndicus dat deze zijn werk naar behoren doet in en voor het algemeen belang van de mede eigenaars , met andere woorden : wettelijk gezien is de VME verantwoordelijk en de syndicus “slechts” aansprakelijk , dus de VME is en blijft de eindverantwoordelijke…..
ter info :
Deontologie syndicus : https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar#titel-iii-bijzondere-verplichtingen-voor-de-vastgoedmakelaar-beheerder
Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
Wet mede-eigendom welke dwingend van toepassing is en waarvan men niet kan afwijken :
Art. 3.89. Syndicus ‘wet mede eigendom)
…….
§ 6. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen
dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor
welomschreven doeleinden.