Onze VME heeft deze week een rechtszaak verloren tegenover één van de leveranciers. Kan de raad van mede-eigendom beslissen om verder te procederen ( in beroep gaan) of om het vonnis van de rechtbank te aanvaarden? Of dient deze beslissing steeds te worden genomen door een (buitengewone) algemene vergadering van de mede-eigenaars ?
Voor het niet betalen van de facturen eist de tegenpartij interesten die neerkomen op 19% (!) op jaarbasis, wat aanzienlijk hoger is dan de marktprijs. Dit kan toch niet ?
4 Antwoord
Het is toch de syndicus die het technische beheer van (de algemene delen) het gebouw voor zijn rekening neemt. Is het dan ook niet logische dat hij ook de verantwoordelijkheid neemt voor de opvolging van zulke werken ?
Algemeen kan/moet men stellen :
Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
§ 1. De algemene vergadering beslist:
…..
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 3.89, § 5, 2° ;
en
Art. 3.89. Syndicus
§ 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
……..
dus zoals u kan lezen is het de VME / AV die beslist en de syndicus voert uit maw. de rechtgevende macht is de VME en de syndicus is de uitvoerende macht……indien de syndicus zoals aangehaald in uw casus mbt. de vervanging motor garagepoort ‘bewarend , hoogdringendheid , behoud , voorlopig beheer ‘ maw. gebruik maakt van het ‘initiatiefrecht’ , zal deze zich moeten verantwoorden tijdens de eerstkomende algemene vergadering en het spreekt voor zich dat de opvolging van zulke werken door deze gebeurt….en indien deze werken niet goed zijn uitgevoerd en diens meer kan de VME/AV de syndicus daarvoor aansprakelijk stellen ! Be ware….bespreek dit tijdens die AV en neem een besluit/standpunt in !
Waar ligt dan de grens, en hoe moet je hier als VME mee omgaan ?
Inderdaad steeds een ‘dubbel /moeilijk’ gegeven…..feit blijft de VME / AV is de eindverantwoordelijke de syndicus handelt immers in naam en in opdracht van die VME , de syndicus is wettelijk gezien als enige (slechts) aansprakelijk. (merk op verantwoordelijk versus aansprakelijk)
Art. 3.89. Syndicus
§ 6. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
wet mede eigendom = https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
