Onze VME heeft deze week een rechtszaak verloren tegenover één van de leveranciers. Kan de raad van mede-eigendom beslissen om verder te procederen ( in beroep gaan) of om het vonnis van de rechtbank te aanvaarden? Of dient deze beslissing steeds te worden genomen door een (buitengewone) algemene vergadering van de mede-eigenaars ?
Voor het niet betalen van de facturen eist de tegenpartij interesten die neerkomen op 19% (!) op jaarbasis, wat aanzienlijk hoger is dan de marktprijs. Dit kan toch niet ?
4 Antwoord
Kan de raad van mede-eigendom beslissen om verder te procederen ( in beroep gaan) of om het vonnis van de rechtbank te aanvaarden?
De raad heeft géén autonome beslissingsmacht , dit is exclusief voorbehouden aan de VME/AV.
Of dient deze beslissing steeds te worden genomen door een (buitengewone) algemene vergadering van de mede-eigenaars ?
Inderdaad , de VME / AV moet daarover beslissen ……maak een kosten baten analyse….
Voor het niet betalen van de facturen eist de tegenpartij interesten die neerkomen op 19% (!) op jaarbasis, wat aanzienlijk hoger is dan de marktprijs. Dit kan toch niet ?
Dat kan (!) Wat is er contractueel overeengekomen , herlees de algemene voorwaarden aannemer contract ?
tip : het gebeurt meer dan men denkt dat een VME een offerte goedkeurt en nalaat in detail na te gaan het wat , waar wanneer en hoe de werken uitgevoerd zullen worden….geen opvolging of goedkeuring van de werken , garantie , betalingsvoorwaarden ect….en toch is het de VME die opdrachtgever en verantwoordelijk is en blijft , de syndicus niet.
Een offerte goedkeuren van bv. ‘werken aan het gebouw door aannemer B voor het bedrag van X euro’ ….zonder meer is Not Done , geeft bij minder goed uitgevoerde werken een hoop problemen en algemeen stelt men dat men géén rechten kan putten door zijn eigen onverschilligheid, onvoorzichtigheid, onbetamelijkheid maw. duidelijke afspraken tss beide partijen enerzijds de aannemer en anderzijds de VME is een noodzaak , zeker bij omvangrijke werken cfr. een lastenboek en bouwkundige die de werken coördineert/opvolgt want het is de VME bij monde van de syndicus die opdrachtgever is.
Voor het niet betalen van de facturen eist de tegenpartij interesten die neerkomen op 19% (!) op jaarbasis, wat aanzienlijk hoger is dan de marktprijs. Dit kan toch niet ?
Dat kan (!) Wat is er contractueel overeengekomen , herlees de algemene voorwaarden vd leverancier ?