Geachte,
De Raad van Mede-Eigendom bestaande uit 3 leden heeft in de AV unaniem mandaat gekregen om de lastenverdeling definitief toe te wijzen met vervolgens aanpassing van de basisakte.
Voorafgaandelijk wordt een document naar de mede-eigenaars gestuurd met de aangepaste lastenverdelingen in de residentie waarop opmerkingen kunnen doorgegeven worden aan de syndicus. Achteraf gezien is dit misleiding aangezien aan de opmerkingen geen rechten kunnen verleend worden.
Door het monopolie van 2 leden van de Raad zullen bepaalde lasten toegewezen worden aan alle quotiteiten alhoewel slechts een beperkt aantal quotiteiten het nut zal hebben van de uitgaven.
Het ereloon van de syndicus zal moeten verdeeld worden volgens het aantal kavels i.p.v. het aantal quotiteiten.
Aangezien mandaat aan de Raad gegeven werd is er geen verhaal meer voor de mede-eigenaar die niet akkoord is met de toewijzing van de lasten. Kan deze bevoegdheid vernietigd worden als er niet tegengestemd werd in de AV?
Was dit wel een bevoegdheid die aan de Raad mocht gegeven worden?
4 Antwoord
update
wat men steeds kan doen is beroep doen op art.3.92 §7 2°
§ 7. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen:
1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;
2° de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.
