Beste,
Ik woon in een uniek bouwproject bestaande uit 8 appartementen en 4 woningen. We hebben een gemeenschappelijke ondergrondse parking.
De kelder van de woning is rechtstreeks bereikbaar via de woning. Maar, deze komt wel uit in de ondergrondse parking.
Onze huidige syndicus heeft een basistarief met bijkomende kosten voor een parking en een kelder.
Gezien het unieke concept van dit bouwproject, mag de syndicus extra beheerskosten aanrekenen voor de kelder van de woningen? Ook als deze rechtstreeks bereikbaar zijn vanuit de woning?
Voor een appartement kan ik me daar wel iets bij voorstellen gezien niet ieder appartement een kelder gekocht heeft, deze apart gelegen zijn en niet bereikbaar via het appartement zelf.
Alvast bedankt en vriendelijke groeten,
6 Antwoord
Geachte
Ik kom inderdaad even tussen.
Hoger vermelde feedback is op basis van recente rechtspraak en eigenlijk ook op basis van de wet op zich correct (verdeling in quotiteiten).
De praktijk rekent evenwel al heel lang liever per kavel aan, en er kan begrip opgebracht worden voor de reden daarvan : de syndicus kan makkelijker en eigenlijk ook transparanter (zo is althans de beleving) een offerte opstellen op basis van een tarief per kavel (en onrechtstreeks dus haast per eigenaar, in een scenario waarin iedereen 1 kavel heeft).
Mogelijks worden de vraagstellers hier voor hun kleine berging geconfronteerd met die prijs per kavel, waarvan ik dan kan begrijpen dat die voor hen verhoudingsgewijs wel heel erg hoog is.
Dit komt steeds meer naar voor. Het ware best – en hiermee betuig ik toch nog enige souplesse tov de huidige praktijk versus de huidige rechtspraak en nota bene de wetgeving – dat op den duur de sector hierover een duidelijk standpunt in zou nemen.
Best aankaarten bij de syndicus en diens standpunt vragen over de rechtspraak hierboven.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
