onze syndicus geeft werken aan een bepaalde mede eigenaar zonder drie offertes aan te vragen. Op de alg verg stelt hij dat dit een goede prijs is en dat het opvragen van extra offertes enkel maar meerkosten meebrengt. Hij vraagt dan de goedkeuring van de alg verg om geen drie offertes op te vragen.
mijn vragen :
1. Mag de syndicus op deze wijze de wet op de drie offertes.omzeilen ?
2. Elke stemming gebeurt met handopsteking ondanks al geregeld gevraagd werd om schriftelijk te stemmen. Volgens hem is dit niet nodig.
7 Antwoord
Akkoord met het hogerstaande antwoord van Chris en de gebruikelijke kosteloosheid van offertes.
Er is echter een keerzijde bij de syndicus.
Veelal, zie modelovereenkomst syndicus B.I.V. (05/2018), verdelen zij de tarifering in drie zones:
• wettelijke gewone taken
• wettelijke aanvullende taken
• niet-gebruikelijke taken
Gebruikelijk wordt enkel voor de eerste categorie een vaste (geïndexeerde) prijs overeengekomen.
Voor de tweede categorie wordt bepaald dat deze gefacturreerd wordt tegen aanvullende vergoeding (uurtarief).
De betere sydicus zal voor enkele punten een forfaitaire vergoeding voorzien (houden BAV, tweede vergadering, B.W. Art. 577-11 § 1, § 2, etc.)
Een forfaitaire tarief vastleggen voor opmaken van bestek en de ganse verdere opvolging is al moeilijker gezien de uiteenlopende complexiteit van de mogelijke dossiers.
