gezien de problemen en tegenwerkingen door onze syndicus zijn wij vorige week met de RME samengekomen zonder de syndicus om de toekomst eens te bespreken.
Dit werd een paar dagen later ook gemeld aan de syndicus.
Hij was heel kwaad dat wij samengekomen zijn zonder zijn medeweten.
Kan hij ons iets doen ?
5 Antwoord
Wet mede-eigendom geeft nergens aan dat de raad van mede-eigendom in AANWEZIGHEID van de syndicus kan/moet vergaderen en voorziet ook niet dat de raad samenkomt/vergadert…enkel opgelegd = verslag geven van hun activiteiten op de algemene vergadering.
Is dit opgenomen in uw RIO dat de raad X vergadert samen met de syndicus ? Zo ja dan is het zo , indien niets voorzien is dan is het zo en bent u niet verplicht…
Zoals u ook weet is de wettelijke taak van de raad “controle” doen en erop toezien dat de syndicus het “beheer” naar behoren doet.
Uiteraard ideaal scenario is : goede verstandhouding tss raad en syndicus
uw vraag is dus neen de syndicus kan geen verplichtingen opleggen aan de raad .
Raad van mede-eigendom = Art. 3.90. Raad van mede-eigendom
Dit staat in het RIO :
ARTIKEL 23. RAAD VAN MEDE-EIGENDOM
In elk gebouw of elke groep van gebouwen met minstens twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt verplicht door de algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht.
In de gebouwen of groepen van gebouwen met minder dan twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, kan de algemene vergadering met een volstrekte meerderheid van de stemmen beslissen tot oprichting van een raad van mede-eigendom.
De raad van mede-eigendom telt 8 leden. 2 leden per ingang ( 34.36.38.40.42.44.46.48)
Wij willen in de toekomst ook een oneven aantal leden in de raad, hoe moet dit aangepakt worden?
Het antwoord op die vraag zou elke mede-eigenaar moeten weten ! maar en helaas slechts een minderheid van……..
Wij willen in de toekomst ook een oneven aantal leden in de raad, hoe moet dit aangepakt worden?
De algemene vergadering is HET orgaan die beslissingen kan en mag nemen , dus agendapunt indienen mbt. oneven aantal leden raad , bespreken en stemming agendapunt , notuleren en het RIO aanpassen.
(RIO aanpassen is een wettelijk opgelegde taak voor de syndicus.)
Bedankt!
Wat betreft het oneven aantal raadsleden : ik lees soms dat het beter is om een oneven aantal raadsleden te hebben maar uiteindelijk heeft de raad geen stemgerechtigheid, wat is het voordeel om een oneven aantal leden in de raad te hebben? Of kan men ook bepaalde zaken laten stemmen op de AV en opnemen in het RIO?
https://www.jalo.be/alles-wat-je-moet-weten-over-de-raad-van-mede-eigendom/
zoals u kan lezen (link hierboven) :
Daarnaast kan de algemene vergadering (binnen bepaalde grenzen) ook specifieke opdrachten geven aan de raad. Zo kan dit orgaan bijvoorbeeld een eindbeslissing maken in verschillende offertes van schilderwerken die op de algemene vergadering werden besproken.
In dit voorbeeld kan een oneven aantal raadsleden een patstelling voorkomen , maar dan nog….
en
De algemene vergadering moet echter wel met 2/3 meerderheid beslissen over het toekennen van een extra opdracht of mandaat aan de raad. Dit mandaat geldt voor maximaal één jaar. De algemene vergadering kan daarna wel een nieuw mandaat beslissen.
Extra bevoegdheden inschrijven voor de raad in het RIO kan en mag MAAR kunnen niet ingaan tegen de wet en indien de raad een extra opdracht krijgt is dit via AV besluit en voor 1 jaar…
Belangrijker is , welke bevoegdheden heeft uw VME toegewezen aan de commissaris van de rekeningen ?…..want deze is in tegenstelling met de raad , het orgaan , verantwoordelijk voor de rekeningen en de wet zegt uitdrukkelijk :
Art. 3.91. Commissaris van de rekeningen (art.577-8/2 BW)
De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen of een college van commissarissen van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar zijn, en die de rekeningen van de vereniging van mede-eigenaars controleren, wier bevoegdheden en verplichtingen bij het reglement van interne orde worden bepaald.
een voorbeeld van de bevoegdheden van een commissaris van de rekeningen leest u oa. in:
wet mede-eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline