Beste ,
Wat zegt de wet ivm LASTHEBBER?
Zijn er bijzondere tips bv om lasthebbers te verdelen over een eigendom waar de man lasthebber is voor het appartement en mevrouw lasthebber is voor de bering en de garage in de kelderverdieping?
Wat is het nut hiervan gezien slechts in de AV maximaal voor de eigendomsaandelen kan gestemd worden ?
Mag er gestemd worden door twee lasthebbers op de AV voor een eigendom?
Wat is het nut om de stemrechten te verdelen voor een eigendom over twee of meer lasthebbers?
Stel dat er vier eigenaars zijn : bv ouders en twee kinderen zijn voor verschillende percentages eigenaar van een appartement , berging en kelder?
Kan u toelichten aub?
appkap
7 Antwoord
Beste,
Hierna mijn zienswijze,
Een eigendom kan bestaan uit meerdere kavels. Dit kun je best zien in de notariële akte waarbij ook een kadastraal nummer vermeld is. Bijvoorbeeld een appartement met kadastraal nummer xxx, een garage met kadastraal nummer yyy en een berging met kadastraal nummer zzz. Men kan dit ook zien op het dokument dat men jaarlijks ontvangt om het kadastraal inkomen te betalen.
Een eigendom kan meerdere eigenaars hebben, bv een echtpaar elk voor de helft voor het appartement en één partner de garage voor 100 %. Ook bv 3 kinderen in onverdeeldheid na een overlijden.
De wet voorziet dat de eigenaars zelf aan de syndicus moeten mededelen wie de lasthebber is en dit per kavel, de syndicus moet dit niet vragen. Zij moeten één persoon aanduiden die optreedt als enige persoon die alle briefwisseling ontvangt, alsook de uitnodiging voor de Algemene vergadering. Nieuwe eigenaars weten dit doorgaans niet maar een goede syndicus zal steeds een document vragen waarop staat wie de lasthebber is voor de verschillende eigenaars per kavel.
De syndicus nodigt alleen de lasthebber ( 1 persoon ) uit op de Algemene Vergadering. De lasthebber kan voor de algemene vergadering zelf aanwezig zijn of een volmacht geven aan een andere mede-eigenaar van zijn kavel. Bv man is lasthebber voor appartement maar geeft volmacht aan zijn vrouw die voor 50 % ook eigenaar is.
Per kavel ( bv appartement of garage ) is er maar één persoon aanwezig die kan stemmen voor de volledige quotiteiten van het appartement. Men kan geen quotiteiten per kavel gaan verdelen volgens het aantal eigenaars van het appartement. De lasthebber of de volmachtdrager stemt steeds met de volledige quotiteiten van het kavel.
Een eigendom kan bestaan uit een appartement ( bv 84 q ) met garage ( bv 2 q ) en dus 2 verschillende kavels met verschillende quotiteiten. Man en vrouw zijn beide eigenaar van appartement en garage elk voor 50 % . Man is lasthebber voor appartement en vrouw is lasthebber voor garage. Beide kunnen dus aanwezig zijn op de Algemene Vergadering en man kan stemmen voor 84q en vrouw voor 2 q.
Voordeel is om samen aanwezig te zijn op de Algemene Vergadering, beiden hebben spreek- en stemrecht en kunnen desgewenst meer quotiteiten verzamelen van volmachten van andere eigenaars appartementen. Let wel volgens toegelaten volmachten.
Plop
