Beste ,
Wat zegt de wet ivm LASTHEBBER?
Zijn er bijzondere tips bv om lasthebbers te verdelen over een eigendom waar de man lasthebber is voor het appartement en mevrouw lasthebber is voor de bering en de garage in de kelderverdieping?
Wat is het nut hiervan gezien slechts in de AV maximaal voor de eigendomsaandelen kan gestemd worden ?
Mag er gestemd worden door twee lasthebbers op de AV voor een eigendom?
Wat is het nut om de stemrechten te verdelen voor een eigendom over twee of meer lasthebbers?
Stel dat er vier eigenaars zijn : bv ouders en twee kinderen zijn voor verschillende percentages eigenaar van een appartement , berging en kelder?
Kan u toelichten aub?
appkap
7 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
http://www.dmvb.be/syndicus.pdf
sterk verouderd (2003) maar goede redactie
Een kavel is de kleinste eenheid in een mede-eigendom zoals een atoom dat is in de scheikunde.
B.W. Art. 577-6 § 1
Een kavel kan verschillende eigenaars hebben en tevens kunnen andere personen een bijzondere vorm van inspraak hebben over de eigendom als b.v. vruchtgebruiker, etc.
De wet legt op dat :
”De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.”
m.a.w. via hem spreken zij verplicht met één mond.
Zij zijn bijgevolg verplicht hun eventuele geschillen onderling voor de vergadering op te lossen.
beste,
In de eerste plaats bedankt voor uw snelle reaktie.
Spijtig lees ik geen antwoord op mijn vraag: kunnen beide lasthebbers stemmen op de AV en voor welk aantal aandelen?
Moeten ze aan de syndicus dan schriftelijk opgeven voor hoeveel aandelen hun atomen gelden en moet de secretaris en/of de syndicus bij de stemmingsronde dan nagaan voor welke eigendommen er verschillende lasthebbers hun stem kunnen uitbrengen?
Voor sommige eigendommen kan het dus gebeuren dat er meerdere stemgerechtigde lasthebbers hun stem uitbrengen op de AV ipv EEN lasthebber per eigendom.
Korrekt?
Kan u mij ook uitleggen wat het NUT van zulke verdeelde stemmingen zijn?
Ik kijk uit naar uw gewardeerde reaktie.
Dank u
Geachte
Uw vraagstelling is niet zo duidelijk tegen de achtergrond van het eerste duidende antwoord…
Om u verder te kunnen helpen, denk ik dat hier alles met de vraag begint : wie is eigenaar, volledig eigenaar, van welke kavel ? Zijn de berging en de garage dan afzonderlijk beschreven en aangekocht ?
Uw bewoording “atomen” doet de wenkbrauwen heel even fronsen …
Geeft u ons verdere beschrijving van de kavels die als geheel werden gekocht of die afzonderlijk werden gekocht ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS advocaten
Beste,
Het betreft een eigendom – beschreven als
op de gelijkvloerse verdieping een appartement bestaande uit inkom,vestiaire , zithoek, keuken met berging eetplaats , twee slaapkamers , terras en privatieve tuin (84/2000)
op niveau -1 een berging (6/2000) en twee autostaanplaatsen (samen 8/2000)
aangekocht door een echtpaar en elk eigenaar voor 50 %.
De aankoop gebeurde samen.
Als LASTHEBBER voor het appartement op de gvl verdieping wordt mijnheer X aangeduid en als LASTHEBBER van de twee autostaanplaatsen en de kelderberging wordt mevrouw Y echtgenote van mijnheer X aangeduid;
Kan u mij nu antwoorden op de gestelde vragen ?
De atomen kunt u vergeten maar over hoeveel kavels spreken we hier nu?
Mogen de twee lasthebbers beiden stemmen op AV en met hoeveel aandelen elk?
Ik hoop hiermee voldoende verduidelijkingen te hebben verschaft om mijn eerder gestelde vragen te omkaderen.
Dank voor uw advies.
Appkap
Wij begrijpen dat op het huidige ogenblik alle kavels onder hetzelfde statuut vallen : zij zijn allen eigendom van eenzelfde echtpaar met een onderlinge eigendomsverdeling 50/50.
Een persoon zal u moeten aanduiden als lasthebber die zal deelnemen aan de AV met quotiteit van (84+6+4+4)= 98 op 2000.
Alleen hij/zij, nadat hij/zij als dusdanig aangeduid is, zie wetsartikel, mag deelnemen aan de AV.
Om de zaken nog gecompliceerder te maken, in vele VME’s bestaat een gedoogbeleid ten opzichte van de aanwezigheidvan een partner.
Voorwaarde is wel dat slechts een ervan het spreekrecht en stemrecht uitoefent, ook dit gedogen is steeds ondergeschikt aan de formaliteit in het wetsartikel.
