Een medebewoner betaalt al jaren zijn provisies niet. De toenmalige syndicus heeft in 2010 voor de laatste maal dit feit medegedeeld aan de AV en vermeld in het verslag van 2010. Op de vergaderingen van de jaren nadien (2011,2012,2013,2014) werd totaal geen melding meer gemaakt van deze wanbetaler. Er werd zelfs gesteld in de respectieve verslagen dat er goede tot zeer goede betalingsdiscipline heerst in de appartementsblok. Tijdens de vermelde jaren bleef de wanbetaler niets meer betaald te hebben (dus zijn opgestapelde schuld t.e.m. 2010 en de opgevraagde provisies nadien). Ondertussen is het appartement verkocht en werd door de nieuwe syndicus beslag gelegd bij de notaris. Ondertussen is de schuld van de wanbetaler opgelopen tot 30.000 Euro. Waarschijlijk zullen we een gedeelte (20.000 Euro) kunnen recupereren uit de verkoop van zijn appartement. Kunnen we de vroegere syndicus niet aansprakelijk stellen voor zijn nalatig beheer ?
1 Antwoord
Eigen schuld, dikke bult.
Heeft uw syndicus u bij de jaarvergadering telkens de jaarrekening voorgelegd ?
Hebt u de syndicus daarvoor telkens kwijting gegeven ?
Wie controleerde in het verleden de jaarrekeningen van de VME ?
Is er een Raad van Mede-eigendom ?
B.W. Art. 577-8/1
Welke uitleg geeft de commissaris van de rekeningen voor deze situatie ?
B.W. Art. 577-8/2
Felicitaties voor uw nieuwe syndicus die dan toch de moed had de zaken aan het licht te brengen en adequaat te reageren.
Zorg voor een zeer goede advocaat.
Waarschijnlijk zult u en de andere ME’s het verlies moeten dragen voor de vroegere passiviteit van de gemeenschap inzake contrôle op de syndicus.
http://www.elfri.be/juridische-informatie/omissiedelict
https://blog.smartsyndic.be/qa/schulden-aan-de-vme/
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Maak uw klacht efficiënter door een kopie te sturen naar FOD Economie Dienst Economische Inspectie en dit te vermelden op de brief naar het B.I.V.
20150501
