Op de AV 2022 werd met meerderheid van stemmen beslist dat de eigenaars zelf in zouden staan voor het renoveren van hun verwaarloosde terrassen, en dit na een negatief verslag van de stadsarchitekte die op de hoogdringendheid duidde.
Een van de eigenaars heeft hier reeds gevolg aan gegeven en heeft zelf initiatief ondernomen het terras grondig aan te pakken. Ik neem aan gezien deze eigenaar géén offerte ter goedkeuring heeft voorgelegd aan de VME, hier achteraf ook niet mee dient af te komen.
Blijven er twee eigenaars over, de ene wacht de beslissing van de andere af of deze zelf de renovatie gaat bekostigen of niet? De eerste is onderhevig aan de vallende brokstukken van het hoogste verdiep, daar zijn terras groter is, en ook ik op de gelijkvloerse verdieping (Recent afdak vernieuwd).
Is de bij meerderheid gestemde beslissing op de AV 2022 bindend en dienen deze eigenaars dan ook de verantwoordelijkheid te nemen inzake de werken op eigen kosten uit te voeren?
Het ziet er niet naar uit dat de eigenaar van het hoogste verdiep zinnens is iets uit te voeren, ondanks de hoogdringendheid en de hieraan verbonden risico’s. Deze mede-eigenaar stuurt ook steeds haar kat naar de AV.
Graag een antwoord. Alvast bedankt.
4 Antwoord
De AV is een “soeverein” orgaan en kan dus beslissen van zoals bij jullie gebeurt iw mbt. de terrassen. Persoonlijk vind ik dit geen goede beslissing…..
lees ;
Bedankt voor uw antwoord Lebragard,
Gezien ik zelf noodgedwongen muren dien te laten injecteren tegen opstijgend vocht, en dit zelf wil bekostigen (omdat een paar mede-eigenaars dit toch met meerderheid van stemmen tegenhouden), wil ik zekerheid dat zij hun terrassen zelf bekostigen en hier niet op terug komen. Muren zijn ook onverdeelde mede-eigendom, dacht ik. Anders presenteer ik natuurlijk ook de factuur, ik ben niet gek.
(omdat een paar mede-eigenaars dit toch met meerderheid van stemmen tegenhouden),
U kan uw rechten ook laten gelden via :
Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
Dank je wel Lebragard, zojuist over dit vochtprobleem gesproken met de syndicus, deze zal een nieuw onderzoek laten doen in 2023. Het derde… zucht.
Deze heeft mij ook bericht dat de genomen beslissing over het zelf aanpakken van de terrassen door de respectievelijke eigenaars, deze beslissing niet teruggedraaid kan worden. Men had 4 maanden zich te verzetten tegen de beslissing, wat niet gebeurd is.
