Geachte,
Er is in de V.M.E. discussie gerezen omtrent de deelname aan de AV van andere mede-eigenaars dan de lasthebbers of de persoon die een lasthebber vertegenwoordigt.
Volgens art 577-6 B.W. dienen bij verdeling van het eigendomsrecht de belanghebbenden de persoon aan te wijzen die de lasthebber zal zijn om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering en de stemming.
De syndicus wil iedere belanghebbende eigenaar het recht geven om deel te nemen aan de AV. Voor bepaalde kavels kan dit zelfs tot 4 personen zijn.
Hiertoe laat de syndicus het volgende agenderen op de algemene vergadering:
Vraag van enkele mede-eigenaars om elke belanghebbende mede-eigenaar al dan niet lasthebber het recht te geven deel te nemen aan de algemene vergadering – bespreking en stemming.
Bij akkoord wordt dit opgenomen in het Reglement van Interne Orde
Een meerderheid bekomen zal geen probleem zijn aangezien bijna voor alle kavels het eigendomsrecht verdeeld is (echtgenoten en kinderen blote eigenaar). Dit betekent dat bepaalde kavels kunnen vertegenwoordigd worden door meerdere personen en andere slechts door één persoon.
Dit is toch echt van de pot gerukt. Is dergelijke beslissing rechtmatig als de meerderheid akkoord is ?
8 Antwoord
aanvullend naar de vraagsteller :
Hiertoe laat de syndicus het volgende agenderen op de algemene vergadering:
Vraag van enkele mede-eigenaars om elke belanghebbende mede-eigenaar al dan niet lasthebber het recht te geven deel te nemen aan de algemene vergadering – bespreking en stemming.
Bij akkoord wordt dit opgenomen in het Reglement van Interne Orde
Indien die rechtsgeldig AV beslissing opgenomen wordt in het reglement van Interne Orde , is art.577-14 van toepassing. Zolang deze niet opgenomen is in het RIO blijft deze overeind , maar wat gaat de syndicus doen…want het is deze die….
Art.577-14
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.”.
[2 De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.]2
Art. 175. In artikel 577-14 van hetzelfde Wetboek, ingevoegd bij de wet van 30 juni 1994 en gewijzigd bij de wet van 2 juni 2010 wordt het tweede lid vervangen als volgt :
“De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.”.
