Geachte,
Er is in de V.M.E. discussie gerezen omtrent de deelname aan de AV van andere mede-eigenaars dan de lasthebbers of de persoon die een lasthebber vertegenwoordigt.
Volgens art 577-6 B.W. dienen bij verdeling van het eigendomsrecht de belanghebbenden de persoon aan te wijzen die de lasthebber zal zijn om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering en de stemming.
De syndicus wil iedere belanghebbende eigenaar het recht geven om deel te nemen aan de AV. Voor bepaalde kavels kan dit zelfs tot 4 personen zijn.
Hiertoe laat de syndicus het volgende agenderen op de algemene vergadering:
Vraag van enkele mede-eigenaars om elke belanghebbende mede-eigenaar al dan niet lasthebber het recht te geven deel te nemen aan de algemene vergadering – bespreking en stemming.
Bij akkoord wordt dit opgenomen in het Reglement van Interne Orde
Een meerderheid bekomen zal geen probleem zijn aangezien bijna voor alle kavels het eigendomsrecht verdeeld is (echtgenoten en kinderen blote eigenaar). Dit betekent dat bepaalde kavels kunnen vertegenwoordigd worden door meerdere personen en andere slechts door één persoon.
Dit is toch echt van de pot gerukt. Is dergelijke beslissing rechtmatig als de meerderheid akkoord is ?
8 Antwoord
t’appartement
Aangezien het artikel van dwingend recht is kan er niet op correcte wijze van afgeweken worden. Zo niet zou een AV de volledige wetgeving op de gedwongen mede-eigendom kunnen wegstemmen en vervangen door de sprookjes van Grimm. Dat is niet de bedoeling van de wetgever en de Rechter zal steevast de beslissing terugfluiten.
Juist wat u aangeeft maar de realiteit/praktijk is anders .
Menig genomen AV beslissingen zijn al dan niet onregelmatig , onrechtvaardig of bedrieglijk. Indien die AV beslissing niet herroepen of vernietigd wordt door een (vrede)rechter wel dan is die rechtsgeldig genomen AV beslissing , geldig en uitvoerbaar voor die VME.
En inderdaad indien de syndicus meegaat in dat verhaal en een art. uit het Burgerlijk Wetboek en zijn eigen deontologie niet respecteert dat leidt tot die AV beslissing , so what , het zij zo , er is geen sanctie voorzien en meerderen maken daar dankbaar gebruik van. Het BIV en het vredegerecht kijkt/wachtend toe…..
Aan de vraagsteller :
Zolang die rechtsgeldig genomen AV beslissing niet herroepen wordt of vernietigd wordt door een (vrede)rechter is deze uitvoerbaar door de SYNDICUS . (helaas dat is de wet , AV beslissing herroepen of beroep doen op een vrederechter art.577-9§2 , termijn 4 maanden°
