Beste,
Een appartementencomplex telt 35 appartementen. De verwarming en het warmwater wordt geleverd door 1 centrale gasbrander en dus 1 gasmeter. Ieder appartement heeft wel een eigen soort energiemeter, waardoor kan bepaald worden hoeveel ieder verbruikt. Toch moet iedere eigenaar dezelfde voorschotten betalen!? Moet de syndicus dan geen rekening houden met ieders verbruik en dit in rekening brengen bij de jaarlijkse persoonlijke eindafrekening?
Wij zijn sedert 6 jaar eigenaar van 1 appartement, toch wij wonen er nog niet. Wij moeten tot dus ver evenveel betalen als alle andere eigenaars die er zolang al wonen!
Wat kunnen wij ondernemen naar de syndicus toe?
M.v.g.
Huysman Luc.
Doe een aangetekende zending met ontvangstbewijs naar de syndicus met vraag om binnen de 14 dagen het nodige te doen !!!
Hebt u elk jaar de boekhouding goedgekeurd ?
Spreek uw commissaris van de rekening aan en vraag om uitleg….
9 Antwoord
Met wat logisch gezond verstand kom je feitelijk zelf vlug tot het noodzakelijke inzicht
Is er naar kavel/ pand niveau een sterke spreiding in verbruik en aantal gedomicileerden of vrij gelijkaardig aub!?
Zijn de aandelen van de 35 kavels vrij gelijkaardig of juist vrij divers aub?!, 11h43, 5/1/2023
hopelijk komt u ook met een beetje gezond verstand tot een zinnig antwoord…..
De voorschotten worden berekend volgens wat bepaald is in de basisacte en/of RIO. Daar kan de syndicus niets aan veranderen.
Ik heb in een residentie een parkeerplaats (18/10000). In het budget van 83.000 € per jaar zit er al 30.000 voor de verwarming, en met lift, huisvuil enz… komen we aan meer dan 50.000 die alleen voor de appartementen zijn. En toch is ons aandeel in de voorschotten evenredig voor iedereen.
Het is niet en/of het RIO , enkel de basisakte en het reglement van mede-eigendom bepalen wat de lasten/kosten zijn en hoe ze verdeeld worden. Het RIO heeft daar niets mee te zien.
Indien u meent dat u teveel “provisie” betaalt kan u de syndicus daarover aanspreken en/of via een agendapunt op de volgende AV.
Na afsluiten van het boekjaar kan er min of plus verrekend worden, net zoals anderen die een voorschot betalen .
We zijn reeds 6 jaar mede-eigenaar van een appartement in een complex van ongeveer 12 appartementen. Bij de persoonlijke eindafrekening moeten we telkens geld terugkrijgen van de Syndiek. Tot nu toe hebben we nog geen 1€ van ongeveer (totaal 1500€) teruggekregen!
Is de syndicus niet verplicht het negatief saldo van de eindafrekening na een bepaalde tijd terug te storten?