Beste,
Een appartementencomplex telt 35 appartementen. De verwarming en het warmwater wordt geleverd door 1 centrale gasbrander en dus 1 gasmeter. Ieder appartement heeft wel een eigen soort energiemeter, waardoor kan bepaald worden hoeveel ieder verbruikt. Toch moet iedere eigenaar dezelfde voorschotten betalen!? Moet de syndicus dan geen rekening houden met ieders verbruik en dit in rekening brengen bij de jaarlijkse persoonlijke eindafrekening?
Wij zijn sedert 6 jaar eigenaar van 1 appartement, toch wij wonen er nog niet. Wij moeten tot dus ver evenveel betalen als alle andere eigenaars die er zolang al wonen!
Wat kunnen wij ondernemen naar de syndicus toe?
M.v.g.
Huysman Luc.
Doe een aangetekende zending met ontvangstbewijs naar de syndicus met vraag om binnen de 14 dagen het nodige te doen !!!
Hebt u elk jaar de boekhouding goedgekeurd ?
Spreek uw commissaris van de rekening aan en vraag om uitleg….
9 Antwoord
Elk jaar na het afsluiten van het boekjaar wordt het verbruik berekend , het teveel betaalde bedrag wordt u dan terugbetaald maw. uw energiemeter geeft aan wat u effectief verbruikt heeft , na verrekening krijgt u het teveel betaalde aan voorschotten terug.
Iedereen betaald evenveel aan voorschot , dat kan , na afrekening (verbruik/betaalde voorschotten) moet men al dan niet bij betalen of terugkrijgen.
11h18, Vrijdag 5/1/2023,
Verzamel maximaal cijfermateriaal:
– Historisch in de tijd => voorgaande jaren
– Onderling tov de 35 panden
– Analyseer de gebouw water factuur, hoeveel gedomicilieerd een aub?
– Vraag aan de bevolking de # gedomicilieerd en lijst gedetailleerd op kavel pand niveau & meest recent
– Benut algemeen gekende empirisch gemiddelden voor ontbrekende gegevens
Met een alleens nog niet zo complexe tabulator , Excel kom je vrij vlug tot een indicatief oriënterend resultaat !
uw antwoord is naast de kwestie
Analyseer de drie laatste jaarafrekeningen op gebouwniveau wat gas en water betreft, dit laat normaliter toe eventueel aangevuld met een eerste analyse adv Rekentool vrij vlug over inzicht te beschikken, 11h38, 5/1/2023
beantwoord de vraag de rest is bladvulling
We zijn reeds 6 jaar mede-eigenaar van een appartement in een complex van ongeveer 12 appartementen. Bij de persoonlijke eindafrekening moeten we telkens geld terugkrijgen van de Syndiek. Tot nu toe hebben we nog geen 1€ van ongeveer (totaal 1500€) teruggekregen!
Is de syndicus niet verplicht het negatief saldo van de eindafrekening na een bepaalde tijd terug te storten?