Een vennootschap is eigenaar van een aantal kavels in een VME, en dit reeds sinds de oprichting van het gebouw. Bij het linken van de kavels aan de eigenaars lijkt de syndicus een fout gemaakt te hebben. Zo heeft hij een aantal kavels toegewezen aan de vennootschap terwijl zij hier geen eigenaar van is. De betreffende kavels behoren tot de basisakte toe aan een andere kavel waarmee ze een geheel vormen. Fysiek is dit ook het geval sinds de oprichting van het gebouw.
Bijgevolg werden de kosten mbt deze “foutieve kavels” gedurende 50 jaar aan de vennootschap aangerekend zonder dat ze hier eigenaar van is. Bij overname van de vennootschap merkt de nieuw eigenaar op dat de kosten voor deze “foutieve kavels” aan hem worden aangerekend. Uit het archief van afrekeningen dat hij heeft blijkt alvast dat dit meer dan 15 jaar aan de gang is.
De eigenaar van de vennootschap vraagt aan de syndicus om dit recht te zetten (foutief betaalde bedrag per jaar boeken als tegoed op naam van de “foutieve eigenaar” en boeken als openstaand bedrag op naam van de effectieve eigenaar die ook reeds sinds de oprichting eigenaar is maar enkele jaren terug zijn pand heeft overgedragen aan een familielid.
De syndicus vraagt het akkoord van de effectieve eigenaar om deze correctie door te voeren. De effectieve eigenaar is niet akkoord met deze correctie.
Kan de eigenaar van de vennootschap deze kosten verhalen? Zoja, op wie, hoever teruggaande en op basis waarvan.
6 Antwoord
dilbeccha,…”Wie de syndicus betaald, is hem vreemd,…” gans het integraal bestuur is medeplichtig verantwoordelijk, inbegrepen Syndicus dus!,…
Lebragard, (1 dag geleden) is plausibeler,…:
in 50 % van de buildings ,…inname van gemeenschappelijke lokalen en/of gronden voor privatief gebruik, wisseling , toevoeging van ruimten , lokalen onderling eigenaars, bijkomendeuitbreidende constructies vooraan , achteraan, bovenaan gebouw, zonder de AV/VME te (h)er kennen, hoogstens met stedenbouw – , provinciale – , overheids toestemming, meestal historish meerdere decennia langzaam als sluipend gif geïnfiltreerd in betreffend gebouw, los het maar op, wetende dat retroactief heel wat tijd vergt en bijna steeds verboden wordt, dus Lebragards insteek: heden rechtzetten als voorbereiding naar de toekomst met nieuwe lei , en ondanks,…berusten in (collectief volledig fout)verleden is hoogst realistische en haalbare praktijk casus , (theoretische ( wetgeving ten spijt,…16h45, 17/1/2024,
Recidive, …tot spijt van wie het benijd,…Reeds 12/10/2013 15h36 gepost,…mvg
