Mevrouw, Mijnheer,
sinds enkele maanden is er een verstopping in de afvoerbuizen van de toiletten in ons appartementsblok. Deze verstopping is het gevolg van kalkaanslag. Enige tijd geleden is er een onstoppingsfirma langs geweest om in mijn appartement (op de eerste verdieping) de nodige werkzaamheden uit te voeren. Het probleem is echter niet van de baan omdat er blijkbaar, na het bekijken van de camerabeelden door de ontstoppingsfirma, bij een andere eigenaar (op de vijfde verdieping) eveneens kalkaanslag in de afvoerbuizen aanwezig is.
Het gebeurt op regelmatige tijdstippen dat na het doorspoelen van het toilet op de vijfde verdieping, er in mijn toilet water spat op het wc-deksel en op de wc-bril. Erger is de enorme stank die ermee gepaard gaat!
Deze eigenaar weigert de nodige werkzaamheden in zijn appartement te laten uitvoeren door de onstoppingsfirma, zo lang de andere problemen (die hem aanbelangen,maar waar ik geen invloed op heb, bijvoorbeeld een waterlek in zijn kelder) niet worden opgelost.
6 Antwoord
Niet dat ik de onwillige vijfde verdiep eigenaar wil vrijpleiten maar :
Vanuit technisch standpunt een bijdrage poging :
- de geuroverlast kan ook zijn omdat uw eigen kloksifon werking niet goed meer werkt
- de te hevige onder en bovendruk die bij u ontstaat tgv de ontlasting op vijfde kan ook geinterpreteerd worden dat de gemeenschapelijke afwateringstruktuur niet de nodige snelheidsremmende buffers bevat
Geachte
Zonder te oordelen over de technische oorzaken , kan ik nog meegeven dat in art. 577 – 7 , 1°e B.W. is voorzien kan beslist worden met een meerderheid van 3/4 van de stemmen en mits bijzondere motivering, over werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars.
Mogelijks kan dit gegeven dienstig zijn.
Bovendien kunt u de betrokken eigenaar eventueel in gebreke stellen voor zover zijn (foutief) stilzitten u schade berokkent.
Astrid CLABOTS
Advocaat
De juridische mogelijkheid die Mtr Clabots voorziet mag ook niet lichtzinnig of onnodig gebruikt worden, ik meen in deze casus dat de oorzaak en oplossing in de gemeenschappelijke sanitaire infrastructuur te zoeken is.
Vanuit technisch standpunt een bijdrage poging :
- de te hevige onder druk die ontstaat als het waterdoorspoelvolume het betreffende onderverdiep gepasseerd is, waardoor zelfs de toilet kloksifon’s van de lagere verdiepingen kunnen leeggezogen worden
- of ook soms de bovendruk die bij de onderliggende verdiepingen ontstaat, wanneer het hoger liggende waterdoorspoelvolume in aankomst is, waardoor zelfs de onderliggende kloksipfon watervolumes tot tegen het toiletdeksel kan spatten,
- zijn naar onze mening oorzakelijk te zoeken in de gemeenschappelijke en niet in de privatieve infrastructuur.
Misschien in mindere mate maar allicht hebt u ook het probleem met het vierde verdierp, wat bewijst dat het een gemeenschappelijk en geen lauter privatief (vijfde) verdiep probleem betreft, uw bijkomende reactie afwachtend aub?
Bedankt voor de reacties!
Volgens de ontstoppingsfirma is het probleem enkel te wijten aan de kalkaanslag in de gemeenschappelijke afvoer van de vijfde verdieping.
Uiteraard dienen de kosten te worden betaald door de gemeenschap en niet door de privé eigenaar.
Mijn probleem is niet het technische gedeelte van het verhaal, maar wel het feit dat de eigenaar van de vijfde verdieping elke medewerking weigert!
