Beste,
ik ben syndicus van gebouw A, gebouw B heeft een andere syndicus, beiden een apart BTW-nummer, maar we hebben 1 basisakte (en 1 overkoepelend btw-nummer). Nu is er een scheur tussen de 2 gebouwen die hersteld moet worden.
Kan ik de factuur op het btw-nummer van gebouw A laten maken en dan het gedeelte voor gebouw B doorfactureren? Kan ik als syndicus facturen opmaken naar een andere syndicus?
Hoe zit dat dan met de btw?
4 Antwoord
Een VME heeft op zich rechtspersoonlijkheid maar is NIET BTW plichtig.
ik ben syndicus van gebouw A, gebouw B heeft een andere syndicus, beiden een apart BTW-nummer, maar we hebben 1 basisakte (en 1 overkoepelend btw-nummer)
A en B hebben een KBO nummer , alsook de overkoepelende VME. (KBO = kruispuntbank van ondernemingen)
Herlees uw statuten van het gebouw, A en B en de overkoepelende VME hebben dus allen rechtspersoonlijkheid….
voor meer duidelijkheid lees:
https://blog.smartsyndic.be/qa/algemene-vergadering-houden-voor-meerdere-deelverenigingen-samen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/reeds-bij-niet-voorlopige-oplevering-van-deelvereningingen/
Nu is er een scheur tussen de 2 gebouwen die hersteld moet worden.
U zal moeten nagaan en lezen in de statuten aan en voor wie die scheur en herstelling toekomt !
Lees volgende link wet mede-eigendom , Art. 3.84. Algemene bepaling
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
Indien het gebouw of de groep van gebouwen bestaat uit twintig kavels of meer, is het mogelijk dat de basisakte bepaalt dat er één of meer deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van één of meer gebouwen van de groep van gebouwen en, indien in een gebouw een fysieke scheiding in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, voor de kavels van één of meer van die onderdelen. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 3.84 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen……..
TIP : als syndicus/mede-eigenaar sluit u zich best aan bij het CIB , advies verzekerd bij het uitoefenen van het beheer….
