Geachte
Er werd een BAV aangekondigd doch de agendapunten lijken mij niet te voldoen aan de norm hoogdringendheid (zaken die perfect tijdens de AV later op het jaar kunnen behandeld worden zoals ook uit het verslag van de vorige AV blijkt. Bij navraag bij de syndicus blijkt dat deze georganiseerd werd op vraag van de RVME. Wettelijk gezien kan een syndicus pas over gaan tot de organisatie van een BAV als de aanvraag gebeurt door eigenaars die over 1/5 van de aandelen beschikken. De betreffende RVME beschikt slechts over 10,5% van de quotiteiten.
Gaat de syndicus hier in de fout? Wat kunnen wij als mede-eigenaar doen zodat deze bijkomende kost vooralsnog wordt afgelast?
Graag uitsluitsel
mvg
Louiese
3 Antwoord
Herlees uw basisakte.
B.W. Art. 577-6 § 2
De syndicus heeft het initiatiefrecht inzake het bijeenroepen van AV en BAV.
Iedereen, volgens zelfs een huurder, kan hiervoor een aanvraag indienen. Het komt daarna aan de syndicus toe te oordelen of de aanvraag, naar zijn subjectief oordeel, voldoet aan :
”.. of er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen.”
Wij zouden er voor opteren dat een syndicus op een vraag uitgaande van de RvME of 20 % ME’s nagenoeg steeds ingaat.
Mogelijke redenen van weigering zouden kunnen zijn: herhalen van een agendapunt waarover reeds beslist werd, vraagsteller vertrekkend vanuit tergend gedrag, …..
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
Stel een agendapunt op waarin u vraagt de vergadering niet te laten doorgaan (met uw argumenten) en laat de begeleidende brief door zoveel mogelijk ME’s tekenen.
Geachte
signaleert u al best op voorhand dat u problemen heeft met de regelmatigheid van deze AV, en dat u de notulen dan ook op basis daarvan zult aanvechten bij de Vrederechter.
Dit kan succesvol op voorwaarde dat u bijkomend belangenschade aantoont; in dit verhaal kan ik vermoeden dat dit zo is, gezien het snelle kunst en vliegwerk dat men er op nahield.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Geachte
Bedankt voor uw advies mevr Clabots . Bijkomend stel ik mij enkele vragen:
1) Heeft men als mede-eigenaar ,ongeacht het aandeel in de gemeenschap, het recht om inzage te vragen van het verzoek naar de syndicus toe om een BAV te organiseren. Voor zover ik weet moet dit bij aangetekend schrijven gebeuren.
2) geldt deze procedure ook voor de RVME? Zo niet moet de RVME hieromtrent dan voorafgaand vergadert hebben? Moet hier dan een verslaggeving van zijn en is die ook toegankelijk (lees ter inzage) voor alle mede-eigenaars hoe gering hun aandeel ook?
