Wat als de syndicus alle kavels van een eigenaar samenneemt in zijn aanwezigheidslijst en die lijst dus 3 kolommen heeft, zijnde “aanwezig” en “volmacht – naam” en “handtekening”. De rijen zijn vooraf ingevuld met de naam(namen) van de mede-eigenaar(s), hun kavel(s): bvb APP.5 – Berging3 – P4 en hun totaal aandeel.
Vraag 1: Vermits de syndicus alle kavels van de mede-eigenaar(s) samenneemt, kan er dus maar 1 eigenaar (lasthebber) aanwezig zijn. Correct? Is dit te “omzeilen” als een echtpaar – die beiden naar de vergadering willen komen, dit “beperkt type van aanwezigheidslijst” dan beiden tekenen als aanwezig met hun handtekening?
Vraag 2: Een gehuwde eigenaar werd door beide partners aangeduid en correct doorgegeven als lasthebber aan de syndicus. Telt dit dan al als 1 van de max. 3 volmachten die deze persoon kan hebben?
2 Antwoord
Vraag 1: Vermits de syndicus alle kavels van de mede-eigenaar(s) samenneemt, kan er dus maar 1 eigenaar (lasthebber) aanwezig zijn. Correct?
JA
Is dit te “omzeilen” als een echtpaar – die beiden naar de vergadering willen komen, dit “beperkt type van aanwezigheidslijst” dan beiden tekenen als aanwezig met hun handtekening?
Strikt genomen kan er maar één eigenaar aanwezig zijn , maar meestal gedoogd dat beiden aanwezig zijn……
Vraag 2: Een gehuwde eigenaar werd door beide partners aangeduid en correct doorgegeven als lasthebber aan de syndicus. Telt dit dan al als 1 van de max. 3 volmachten die deze persoon kan hebben?
De aangeduide persoon is diegene die op de AV aanwezig kan/zal zijn , maar deze kan tot drie volmachten vertegenwoordigen bv. van andere eigenaars.
bv. een appartement telt 4 eigenaars ttz, het eigendom is verdeeld telkens met 1/3 eigendom en een vruchtgebruiker….Die eigenaars in onverdeeldheid moet dan iemand aanduiden die uitgenodigd wordt en aanwezig zal zijn op de AV als vertegenwoordiger van die kavel/app. De aangeduide lasthebber kan alsnog lasthebber zijn van andere mede-eigenaars .
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie (577-6)
§7
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
wet mede eigendom = https://www.biv.be/media/1461/download?inline
