fbpx

Kan een officieuze syndicus aansprakelijk worden gesteld als er iets misloopt?

Word je eigen syndicus

117 keren bekekenSyndicus

Mijn zoon heeft een gelijkvloers appartement gekocht (met de meeste tien-duizendsten) in een kleine blok van 3 appartementen, van de eerste eigenaars die er zo’n 40 jaar gewoond hebben en zorgden voor de betaling van de elektriciteit van de gemene delen.
De basisakte verwijst naar het wetboek van mede-eigendom maar de VME is nooit geregistreerd geweest en heeft nog geen ondernemingsnummer. In het reglement van mede-eigendom staat:

“Er mag beroep gedaan worden door de algemene vergadering van mede-eigenaars
op de diensten van een zaakvoerder, al of niet gekozen tussen
de eigenaars. De zaakvoerder is gelast met de algemene bewaring
van het eigendom en namelijk met de herstellingen aan de gemene zaken.
Indien de zaakvoerder afwezig is of in gebreke blijft, wordt dit
ambt uitgeoefend door de eigenaar met het grootst aantal eenheden.”

Kan mijn zoon een BA-syndicus afsluiten zonder geregistreerd te zijn als syndicus omdat hij volgens het reglement van mede-eigendom ‘zaakvoerder’ is vanwege het grootst aantal eenheden?

En kan de VME een ondernemingsnummer aanvragen zonder dat er een syndicus geregistreerd wordt?
Kan hij zich daarvoor beroepen op  “De wet speelt ook niet als de aard van het onroerend goed dit rechtvaardigt.” ?

Vraag beantwoord

“Kan hij zich daarvoor beroepen op  “De wet speelt ook niet als de aard van het onroerend goed dit rechtvaardigt.” ?”

 

NEEN.

Deze zogenaamde “onttrekking” zal u enkel aantreffen in verkoopaktes waarin u GEEN reglement van mede-eigendom opgenomen is.

En vermits u zelf aangeeft dat er voor dit gebouw een basisakte met reglement van mede-eigendom bestaat…

Het ondernemingsnummer vindt u via:

https://economie.fgov.be/nl/themas/ondernemingen/kruispuntbank-van/diensten-voor-iedereen/kruispuntbank-van-0

Ook:

https://blog.smartsyndic.be/qa/ondernemingsnummer-verplicht-of-niet/

Uw zoon, of een andere mede-eigenaar, hoort te zorgen voor een AV, volgens de regels voorzien in de basisakte, waarin een mede-eigenaar of beroepssyndicus verkozen wordt tot syndicus.

Vraag beantwoord

https://www.elfri.be/artikel/foutbegrip-artikel-1382-1383-bw

U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, syndicusovereenkomst, bewijs verzekering BA syndicus, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, etc. )

Vraag beantwoord

https://www.elfri.be/artikel/foutbegrip-artikel-1382-1383-bw

U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, syndicusovereenkomst, bewijs verzekering BA syndicus, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, etc. )

Vraag beantwoord
Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Uw e-mail adres:

Laat u informeren...

Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.


Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!

Het beheer zelf doen?

syndicus opleiding

Problemen in Uw Gebouw?

Laat u niet langer in het ootje nemen door uw syndicus.

Bent u Syndicus?

syndicus opleiding

  • 12345678910
close-link
close-link
Share This