Jessie,
Wij zijn sinds 1979 allen eigenaars van een appartementsgebouw van 5 verdiepingen en 10 appartementen. Eén eigenaar voert ( onbezoldigd ) de taken uit van een Syndicus ( uitvoeren van kleine herstellingen, opvolging contracten-facturen-betalingen…, maakt maandelijks een detail overzicht van in- en uitgaven en bezorgt deze aan elke mede-eigenaar, wanneer beslissingen of werken moeten uitgevoerd worden wordt elke mede-eigenaar hier schriftelijk van op de hoogte gebracht en de meerderheid beslist, alle documenten over al die jaren zijn bewaard ) iedereen is tevreden en er is vertrouwen.
Zijn wij verplicht om een ondernemingsnummer aan te vragen?
Welke voor- of nadelen kan een ondernemingsnummer ons opleveren?
Als wij geen ondernemingsnummer aanvragen, wat zijn dan de repercussies voor ons?
Met dank en groetjes, en voor “2017” een goede gezondheid toegewenst!
Guido
8 Antwoord
Herlees uw aankoopakte.
Herlees uw basisakte.
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
U verkeert waarschijnlijk in een onwettelijke toestand.
Duid de persoon aan als syndicus ”om niet” en houd een jaarlijkse statutaire AV. Meerkost : B.A. syndicus (€ 80 – € 150)
http://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoekadresform.html
Waarschijnlijk hebt u al een ondernemingsnummer.
B.W. Art. 577-5 § 1
”Alle documenten uitgaande van de vereniging van de mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging.”
U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een VME met ondernemingsnummer.
https://blog.smartsyndic.be/qa/ondernemingsnummer-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ondernemingsnummer-3/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ondernemingsnummer/
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-ondernemingsnummer-voor-meergezinswoning-noodzakelijk/
https://blog.smartsyndic.be/qa/statuut-vme/
https://blog.smartsyndic.be/qa/contract-syndicus-niet-verlengd/
Uitsmijter:
Geachte
zowel VME als syndicus (ook de occasionele) dienen een ondernemingsnummer te voeren.
Zonder ondernemingsnummer kan de VME geen procedure voeren (vb. : invorderen achterstallige bijdragen, maar ook kort geding bij een schadegeval …) .
Ik raad u aan e.e.a. te regulariseren conform de hogere wegwijs die u werd gegeven.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
