Voor een gebouw met 4 appartement en een gelijkvloerse winkelruimte staat in de basisakte een VME, maar die is nooit geactiveerd geworden. Onlangs zijn 3 appartementen verkocht aan 1 eigenaar en de winkelruimte aan een andere eigenaar. In totaal nu 3 eigenaars. De eigenaar van de 3 appartementen wil aparte waterleidingen ipv de huidige gemeenschappelijke waterleiding. Kan de eigenaar van het 4 de appartement verplicht worden om de werken voor deze nieuwe leidingen in haar appartement toe te laten en mee te betalen voor deze kosten?
3 Antwoord
Beste,
Indien in de basisakte staat dat jullie een VME zijn dan vallen jullie per definitie onder de wet op de mede-eigendom en moeten jullie de spelregels hieromtrent volgen. (het al dan niet ‘geactiveerd’ zijn is hier niet van tel gezien de wetgeving van dwingend recht is)
Deze spelregels zeggen dat indien er werken aan gemeenschappelijke delen dienen uitgevoerd te worden (het wijzigen van de infrastructuur van de gemeenschappelijke waterleiding valt daaronder) dan dient dit op een algemene vergadering goedgekeurd te worden met de juiste meerderheid, alsook de hieraan gekoppelde gewijzigde kostenverdeling dient gestemd en goedgekeurd te worden.
Kortom, het beste advies is hier : stel zo snel mogelijk een syndicus aan die een vergadering samenroept om dit uit te klaren.
Hoe stel je een syndicus aan in dit geval ? offerte opvragen bij een syndicus, vervolgens laten handtekenen voor goedkeuring door de drie eigenaars. De syndicus zal al de rest dienen te organiseren.
Trouwens, als jullie momenteel niet ‘actief’ zijn zoals u het noemt dan veronderstel ik dat jullie ook niet in orde zijn met bv. de GDPR vereisten voor VME’s ?
Gwenn Goormans
Algemeen Directeur
Jalo Beheer
www.jalo.be
