Voor een gebouw met 4 appartement en een gelijkvloerse winkelruimte staat in de basisakte een VME, maar die is nooit geactiveerd geworden. Onlangs zijn 3 appartementen verkocht aan 1 eigenaar en de winkelruimte aan een andere eigenaar. In totaal nu 3 eigenaars. De eigenaar van de 3 appartementen wil aparte waterleidingen ipv de huidige gemeenschappelijke waterleiding. Kan de eigenaar van het 4 de appartement verplicht worden om de werken voor deze nieuwe leidingen in haar appartement toe te laten en mee te betalen voor deze kosten?
3 Antwoord
Beste,
Indien in de basisakte staat dat jullie een VME zijn dan vallen jullie per definitie onder de wet op de mede-eigendom en moeten jullie de spelregels hieromtrent volgen. (het al dan niet ‘geactiveerd’ zijn is hier niet van tel gezien de wetgeving van dwingend recht is)
Deze spelregels zeggen dat indien er werken aan gemeenschappelijke delen dienen uitgevoerd te worden (het wijzigen van de infrastructuur van de gemeenschappelijke waterleiding valt daaronder) dan dient dit op een algemene vergadering goedgekeurd te worden met de juiste meerderheid, alsook de hieraan gekoppelde gewijzigde kostenverdeling dient gestemd en goedgekeurd te worden.
Kortom, het beste advies is hier : stel zo snel mogelijk een syndicus aan die een vergadering samenroept om dit uit te klaren.
Hoe stel je een syndicus aan in dit geval ? offerte opvragen bij een syndicus, vervolgens laten handtekenen voor goedkeuring door de drie eigenaars. De syndicus zal al de rest dienen te organiseren.
Trouwens, als jullie momenteel niet ‘actief’ zijn zoals u het noemt dan veronderstel ik dat jullie ook niet in orde zijn met bv. de GDPR vereisten voor VME’s ?
Gwenn Goormans
Algemeen Directeur
Jalo Beheer
www.jalo.be
en aanvullend :
vanaf 1/1/2019 aanpassing wetgeving mede-eigendom bepaalt :
Artikel 577-2, § 10, van het Burgerlijk Wetboek, ingevoegd bij de wet van 30 juni 1994, wordt vervangen als volgt: “§ 10. In het geval van § 9 staat het elke mede-eigenaar vrij op zijn kosten aan de gemeenschappelijke zaak veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet.
In het geval van § 9, hebben individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemene delen aan te leggen, te onderhouden of te hernieuwen, in de mate dat deze werken tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar of eigenaars en gebruikers van de betrokken private delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren en in de mate dat de andere individuele mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars, hiervan geen financiële lasten moeten dragen. Degene die voor eigen rekening deze infrastructuur heeft aangelegd, blijft eigenaar van deze infrastructuur die zich in de gemeenschappelijke delen bevindt.
Dus ofwel betaalt hij alles ? indien niet ? er is geen syndicus dus ook geen beheerder van de VME, en dit betekent dat men u niet kan verplichten mee te gaan in de aparte meters ect…Wil die mede-eigenaar aparte meters wel dat kan maar draagt dan de financiële lasten zelf.
Hoe verdeeld men nu de lasten van het gebouw ? water , elektro , brandverzekering ect….
Zorg wel voor een beheerder , syndicus , om alles spijs en vree te houden .Breng dit eerst in orde en/of stap naar de vrederechter en laat een syndicus aanstellen door de vrederechter. In uw concrete situatie mijn inziens de beste oplossing!
Vervolgens zal de syndicus (aangesteld door de vrederechter) een algemene vergadering organiseren ect….en schoon schip maken conform de statuten en de wet.
Jalo en Lebragard bedankt voor uw antwoorden.
aan Lebragard : hoe werden de kosten nu verdeeld?
de gemeenschappelijke kosten werden door de vorige eigenaar (die de 3 app en gelijkvloers verkocht heeft) verdeeld zonder werkelijke inspraak van de andere eigenaar.
de kosten voor gemeenschappelijke delen betrof enkel water en verzekering, verwarming is een apart circuit per appartement en dus niet gemeenschappelijk.
Water en verzekering werd gelijk verdeeld over het aantal appartementen.
Elektriciteit werd niet verdeeld omdat hij dit verwaarloosbaar vond, ook klein onderhoud werd door hem uitgevoerd en bekostigd. Deze regeling maakte het aanvaardbaar dat de kosten van water niet naar verhouding van de inwoners per appartement werd verdeeld.
