Kan een bvba die mede-eigenaar in ons gebouw is als syndicus optreden? Dekt de BA-verzekering van die bvba (actief in de architectuursector) ook automatisch syndicusactiviteiten?
Kan iemand uit die bvba – voor zover hij ook effectief mede-eigenaar is – als natuurlijke persoon optreden als syndicus? Is het verplicht of wenselijk dat deze persoon een BA-verzekering aangaat?
Is er bij de stemming op de av een belangenvermenging, namelijk dat de syndicus als mede-eigenaar stemt over zijn eigen kwijting? Heb ik daar een wettelijk verweermiddel tegen?
Dank bij voorbaat.
4 Antwoord
In :
http://www.biv.be/NV_2_L_1.php?lingua=NL
(Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 22 augustus 2013))
vindt u onder Art. 4 2° de tekst waarop het architectenbureau zich kan baseren om de taak van syndicus op zich te nemen zonder lid te zijn van het B.I.V. (en dus niet onder de tuchtrechtspraak van het B.I.V. te vallen).
Zij vallen wel onder de tuchtrechtspraak van de Orde van Architecten.
In de (gewone burgelijke) rechtspraak wordt er qua verantwoordelijkheid geen onderscheid gemaakt tussen een syndicus mede-eigenaar (fysieke persoon) en een beroepssyndicus (B.I.V.).
A fortiori…………
