Kan een bvba die mede-eigenaar in ons gebouw is als syndicus optreden? Dekt de BA-verzekering van die bvba (actief in de architectuursector) ook automatisch syndicusactiviteiten?
Kan iemand uit die bvba – voor zover hij ook effectief mede-eigenaar is – als natuurlijke persoon optreden als syndicus? Is het verplicht of wenselijk dat deze persoon een BA-verzekering aangaat?
Is er bij de stemming op de av een belangenvermenging, namelijk dat de syndicus als mede-eigenaar stemt over zijn eigen kwijting? Heb ik daar een wettelijk verweermiddel tegen?
Dank bij voorbaat.
4 Antwoord
Enkel een mede-eigenaar kan bij uitzondering op de algemene regel optreden als syndicus. Er is geen beperking tot natuurlijke personen maar indien de mede-eigenaar een rechtspersoon is kan uiteraard enkel deze syndicus mede-eigenaar zijn.
De syndicus dient (jaarlijks) het bewijs te leveren van een verzekering die zijn aansprakelijkheid dekt.
B.W. Art. 577-8 § 4 10°
In de notulen van de vergadering zult u bij het agendapunt : kwijting, vaststellen dat de syndicus mede-eigenaar zich bij de stemming onthouden heeft.
B.W. Art. 577-6 § 10
Beste,
Ik kom even terug op deze vraag die ik enige tijd geleden gesteld heb.
De wet laat inderdaad toe dat – in een klein gebouw als het onze met drie kavels – een mede-eigenaar syndicus is. Meestal gaat het in een dergelijk klein gebouw ook om natuurlijke personen. In dat geval is het dus niet nodig dat de mede-eigenaar die syndicus wil worden, als syndicus erkend is door de beroepsfederatie.
In ons geval is die mede-eigenaar die syndicus wenst te worden, een bvba. Een bedrijf dus. Bovendien is deze bvba actief in de architectuursector: kent veel van architectuur en helemaal niets van syndicuswerk. De bvba is geen erkend syndicus.
Moet deze bvba een erkend syndicus zijn om in ons gebouw syndicus te kunnen zijn? (Het zou mij zeer goed uitkomen als zij een erkenning moeten hebben …)
Dank bij voorbaat.
In :
http://www.biv.be/NV_2_L_1.php?lingua=NL
(Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 22 augustus 2013))
vindt u onder Art. 4 2° de tekst waarop het architectenbureau zich kan baseren om de taak van syndicus op zich te nemen zonder lid te zijn van het B.I.V. (en dus niet onder de tuchtrechtspraak van het B.I.V. te vallen).
Zij vallen wel onder de tuchtrechtspraak van de Orde van Architecten.
In de (gewone burgelijke) rechtspraak wordt er qua verantwoordelijkheid geen onderscheid gemaakt tussen een syndicus mede-eigenaar (fysieke persoon) en een beroepssyndicus (B.I.V.).
A fortiori…………
In :
http://www.biv.be/NV_2_L_1.php?lingua=NL
(Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 22 augustus 2013))
vindt u onder Art. 4 2° de tekst waarop het architectenbureau zich kan baseren om de taak van syndicus op zich te nemen zonder lid te zijn van het B.I.V. (en dus niet onder de tuchtrechtspraak van het B.I.V. te vallen).
Zij vallen wel onder de tuchtrechtspraak van de Orde van Architecten.
In de (gewone burgelijke) rechtspraak wordt er qua verantwoordelijkheid geen onderscheid gemaakt tussen een syndicus mede-eigenaar (fysieke persoon) en een beroepssyndicus (B.I.V.).
A fortiori…………
20150724
