Verleent Art. 577-5, § 3 BW de syndicus de mogelijkheid om zo maar een advocaat naar zijn eigen keuze aan te stellen in geval van een hardleerse wanbetaler ?
Bij wanbetaling van een mede-eigenaar kan de syndicus op grond van Art. 577-5, § 3 BW tal van gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen tot betaling van openstaande vorderingen. Betekent dat ook dat de syndicus ZONDER INSPRAAK van de VME, dus zonder een (B)AV, zo maar een advocaat naar zijn keuze kan aanstellen om de wanbetaler te dagvaarden en in een aanslepende gerechtelijke procedure te vervolgen?
Het honorarium van een mogelijks ‘syndicus-bevriende’ advocaat en allerlei gerechtelijke- en deurwaarderskosten moeten de andere mede-eigenaars immers onverwijld voorschieten via het werkkapitaal. In het uiterste geval blijven die procedurekosten zich opstapelen tot zelfs jaren later, soms wel tot ná de (eventuele) uitwinning bij verkoop van het Apt.!
Nota bene: Het syndicuscontract of RIO vermeldt niet de naam van een advocaat desgevallend optredend voor de VME; onvoldoende mede-eigenaars zijn bereid om een BAV af te dwingen.
4 Antwoord
Partieel antwoord:
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/het-vermogen-van-de-vme/
https://www.elfri.be/rechtspraak/gemeenschappelijke-lasten-inzake-mede-eigendom-verjaring-van-vijf-jaar
U hebt vertrouwen geschonken aan uw syndicus, u zal verplicht zijn hem verder vertrouwen te schenken.
Het gaat hier over het algemene probleem van de “vrije beroepen” als arts, advocaat, syndicus, etc.
Het is niet gebruikelijk hen een een gedetailleerde taakbeschrijving voor te leggen, zij hebben eerder een algemene inspanningsverplichting dan een resultatenverbintenis.
Bovendien genoten zij een wettelijk monopolie.
Tegenhanger hiervan is dat zij onderwerpen zijn aan een intern tuchtrecht dat de bescherming van de burger, nu heet zoiets de consument, beoogt.
Orde geneesheren, orde van de vastgoedmakelaars en syndici (= B.I.V.)
In verslagen van internationale organisme zult u lezen dat in België te veel dergelijke beschermde beroepen bestaan en een medeoorzaak van economische stagnatie.
Dat hun belangstelling meer uitgaat naar het incasso van hun lidgeld en blinde toepassing van de door opgelegde regels is een andere zaak.
Stel een agendapunt op dat uw syndicus verplicht CvR (en uzelf) regelmatig op de hoogte houden van het incasso met voldoende details.
In principe hoort bij eindejaarsrekening het nominatief vermelden van de ME’s met schulden en het bedrag ervan.
