Ik ben eigenaar van een appartement in een gebouw van 2x 3 appartementen. Volgens de statuten is het 1 VME maar worden de kosten van de linker- en rechterblok apart verrekend. Het gebouw dateert ven 1999.
Momenteel is er nog altijd geen syndicus aangesteld. Alhoewel in de statuten staat dat dit 1 jaar na oplevering diende te gebeuren. Ik heb dit reeds een aantal keer ter sprake gebracht maar omdat er (nu) zo weinig onkosten zijn vindt men dit niet nodig. Zijn wij nu niet in overtreding met de wet? Ik wil dit in orde brengen maar zal al heel goede argumenten naar voor moeten brengen vooraleer ze die “overbodige” kost van een syndicus gaan maken. Ik vind echter nergens zwart op wit dat de statuten niet naleven strafbaar is of een probleem kan geven. Niemand van de – oudere – eigenaars is bekwaam de taak van syndicus op eich te nemen.
Volgens de statuten moest er ook een gemeenschappelijke verzekeringspolis afgesloten worden maar iedereen is zelf verzekerd. Bij wie of welke verzekering is niet bekend. 2 weken geleden is er door de storm een scheidingspaneel op de terrassen van de 2de verdieping afgebroken en kapot geslagen. Dit behoort tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw! Nu is er natuurlijk een probleem met de verzekering.
Wat als er schade aan derden moest gebeuren? Wat met aansprakelijkheid bij waterschade of brand?
Al deze zaken schijnen niet door te dringen tot sommige eigenaars!
Graag uw advies!
7 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanstellen-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/zelf-syndicus-spelen/
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
http://www.abcverzekering.be/brandverzekering/wat-een-blokpolis
https://blog.smartsyndic.be/qa/blokpolis-brandverzekering-verplicht-voor-alle-eigenaars/
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/financieel/verzekeringen/question/?id=10839
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/financieel/verzekeringen/vraag/21800/wat-is-een-blokpolis/
B.W. Art. 577-8 § 1
Door het ontbreken van een syndicus kunt u NIET deelnemen aan het normale rechtsverkeer.
Bedankt voor de info maar die artikels helpen me niet verder om de mede-eigenaars te overreden een syndicus aan te stellen. Ikzelf ben wel meer of min vertrouwd met deze materie maar ik wilde zwart op wit aantonen dat een syndicus verplicht is in ons gebouw. Mijn medebewoners zijn oudere mensen die geen boodschap hebben aan die artikels. Ik heb er enkele afgeprint maar nog zijn er die niet overtuigd zijn.
Ik had een kort maar meer gericht antwoord verwacht op mijn vraag.
Mvg, Yolande
Opgelet : bij doorklikken : syndicuscontract=wetgeving 1994=verouderd
