Geachte,
Op de laatste Algemene Vergadering waren een man en vrouw – gehuwd en eigenaar van 1 appartement – aanwezig en hadden volmachten mee : de man 2 volmachten en de vrouw 3 volmachten. Samen hadden ze – hun eigen 10 duizendsten inbegrepen – 1902 tienduizendsten op een totaliteit van 10.159 sten. Het totaal mag niet meer dan 10 % bedragen van de totale tienduizendsten meen ik dus is mijn vraag : mag je als koppel alle 2 (man en vrouw) volmachten indienen, zelfs als je in totaal niet boven die 10 % komt?
Bij voorbaat dank voor een duidelijk antwoord hierop.
2 Antwoord
Je moet man en vrouw zien als twee aparte personen in de hoedanigheid als lasthebber/volmacht drager . Antwoord is dus JA , kan en mag , ieder apart voldoet aan de vereisten zoals wettelijk voorzien.
art 3.87 wet mede eigendom zegt :
……..
§ 7. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.
…….
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere
aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom
aanvullend : de 10% verduidelijking lees :
https://blog.smartsyndic.be/qa/volmachten-9/
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
Uw vraag : Dus als een eigenaar een volmacht krijgt, kan hij stemmen met minstens 116/1000sten van de aandelen wat hoger is dan 10% van het totaal aantal stemmen en dit zou verboden zijn in de wet van de mede- eigendom! Is deze redenering correct?
Neen uw redenering is niet correct , na lezing is het zo dat de grens van 10% niet geldt indien een mede-eigenaar over niet meer dan drie volmachten beschikt.
Bijgevolg is het mogelijk dat een mede-eigenaar over drie volmachten beschikt, waarbij hij toch over meer dan 10% van de stemmen beschikt.
Zijn stemmen zullen echter in elk geval worden verminderd indien blijkt dat het totaal aantal stemmen waarover hij beschikt meer bedraagt dan de som van de stemmen van de andere aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars.
