hoeveel procent van stemmen voor het uitvoeren van een dakinspectie en
hoeveel procent van stemmen voor het uitvoeren van een dakwerken
4 Antwoord
Het is de AV die beslist en de syndicus voert/laat de AV beslissingen uitvoeren.
Wat zijn bewarende maatregelen en daden van voorlopig beheer ?
Vooreerst worden de bewarende maatregelen in de memorie van toelichting van de wet van 30 juni 1994 beschreven als “uitvoering van werken die dringend nodig zijn voor het behoud van het onroerend goed of voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten”. Het gaat hier in hoofdzaak over defectherstelling van bouwonderdelen die tegelijk noodzakelijk en dringend moet zijn. De syndicus treedt dan op als de “dépanneur” die het defecte bouwonderdeel opnieuw in staat van dienst stelt en de toestand voorlopig herstelt. De uiteindelijke definitieve herstelling zal tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren aangezien het in casu gaat over een noodzakelijke maar geen dringende toestand.
Maw. in “uitzonderlijke” gevallen kan de syndicus zelf beslissen.
Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet over beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
De beheerraad wordt van ……….
sinds 2010 = raad van mede-eigendom
