hoeveel procent van stemmen voor het uitvoeren van een dakinspectie en
hoeveel procent van stemmen voor het uitvoeren van een dakwerken
4 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij op maken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
https://meulewaterbelevenissen.be/onewebmedia/DOSSIER MEDE-EIGENDOM IN DE PRAKTIJK.pdf
De algemene regel vindt u in:
B.W. Art. 577-6 § 8 (wetgeving versie 2018)
De uitzonderingen vindt u in:
B.W. Art. 577-7 (wetgeving versie 2018)
Ook:
B.W. Art. 577-6 (wetgeving versie 2018)
QUOTITEITEN!
Gezien we de reden niet weten van de dakinspectie en dito werken, kan de syndicus het ook zelf beslissien als het gaat om art.577-8.§4.4° B.W. (Alle bewarende maatregelen treffen en alle daden van voorlopig beheer stellen . Alle dringende en noodzakelijke werken worden door de syndicus besteld en opgevolgd. De beheerraad wordt van alle werken op de hoogte gebracht).
Tevens kan de syndicus een mandaat gekregen hebben op de AV om bepaalde werken zelf goed te keuren zolang ze niet een bepaald bedrag overschrijden.
Het is de AV die beslist en de syndicus voert/laat de AV beslissingen uitvoeren.
Wat zijn bewarende maatregelen en daden van voorlopig beheer ?
Vooreerst worden de bewarende maatregelen in de memorie van toelichting van de wet van 30 juni 1994 beschreven als “uitvoering van werken die dringend nodig zijn voor het behoud van het onroerend goed of voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten”. Het gaat hier in hoofdzaak over defectherstelling van bouwonderdelen die tegelijk noodzakelijk en dringend moet zijn. De syndicus treedt dan op als de “dépanneur” die het defecte bouwonderdeel opnieuw in staat van dienst stelt en de toestand voorlopig herstelt. De uiteindelijke definitieve herstelling zal tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren aangezien het in casu gaat over een noodzakelijke maar geen dringende toestand.
Maw. in “uitzonderlijke” gevallen kan de syndicus zelf beslissen.
Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet over beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
De beheerraad wordt van ……….
sinds 2010 = raad van mede-eigendom
