De voorlopige oplevering van mijn nieuwbouwappartement was 29/06/2021.
Het eerste boekjaar liep van 01/06/2021 tot 31/05/2022.
De algemene vergadering was op 22/09/2022 waarbij een globale afrekening werd goedgekeurd, maar geen individuele verdeling werd voorgelegd.
Vandaag pas ontvang ik mijn individuele afrekening.
Probleem: alle kosten worden mij aangerekend volgens de correcte quotiteiten, echter voor 365 dagen, terwijl ik verwachtte dat deze zouden verdeeld worden in 244 dagen (van 29/09/2021 tot 31/05/2022) voor mij en 121 dagen voor de bouwheer/aannemer.
Bij navraag bij de syndicus krijg ik als kort antwoord:
De globale afrekening werd goedgekeurd met de nodige meerderheid op de AV van 22.09.2022.De individuele afrekening is gebaseerd op deze goedgekeurde afrekening.
3 Antwoord
Eén antwoord heb ik nodig….hebt u tegen gestemd ? maw. hebt u de afrekening niet goedgekeurd ?
De globale afrekening werd goedgekeurd, er werd echter geen individuele verdeling opgemaakt en dus ook niet goedgekeurd.
Uw syndicus : De globale afrekening werd goedgekeurd met de nodige meerderheid op de AV van 22.09.2022.De individuele afrekening is gebaseerd op deze goedgekeurde afrekening.
Zo u de boekhouding heeft goedgekeurd en de syndicus décharge hebt gegeven bent u (helaas) akkoord gegaan met…..en valt er weinig aan te doen….
U kan uw vraag ook richten aan uw de commissaris van de rekeningen die toch ook de boekhouding moet controleren , maar ook aan uw notaris .
De wet mede-eigendom
Wat “moet” bij een kaveloverdracht = Art.3.94
- Bij verkoop/aankoop moet de notaris “zaken” opvragen aan de syndicus zodat deze al dan niet een bepaalde verrekening/aandeel kan verrekenen art.3.94
- Heeft de notaris dit gedaan of de info niet ontvangen van de syndicus
- 3.94 §5 geeft duidelijk aan : § 5. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel:
1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij geen gebruik kon maken van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; het aandeel van de kavel in het werkkapitaal, wordt terugbetaald aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd bij de nieuwe mede-eigenaar;
2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
Raadpleeg en ventileer uw ongenoegen bij:
- de syndicus
- de notaris
- de commissaris van de rekeningen
tip/ Vergeet niet dat het uw recht is om uw individuele afrekening te vragen of minstens kan gaan inkijken op uw verzoek bij de syndicus. (wettelijk bepaalt)
link wet mede-eigendom = https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
Uiteraard staat het u vrij via de notaris, syndicus of uzelf de verkoper te verzoeken zijn aandeel aan u te betalen !