DE syndicus blijft beweren:
Zoals eerder gemeld hebben we uw vraag m.b.t. de vereiste gekwalificeerde meerderheid voorgelegd aan een raadsman. expert mede-eigendom, werd hierover door ons geconsulteerd.
Over het aantal leden van de raad van mede-eigendom is niets bepaald in de wetgeving. Indien hierover ook niets in de statuten wordt vermeld, dan bepaald de Algemene Vergadering de samenstelling.
De statuten van de residentie spreken echter duidelijk over een voorzitter en 2 bijzitters. Als er een wijziging van het aantal leden dient te worden gestemd, dan is dit een wijziging van de statuten en hierover is de wet duidelijk: een 4/5 meerderheid is noodzakelijk.
Hierover kan dan ook geen verdere discussie bestaan.
Hoe kan ik beargumenteren dat een vermeerdering van het aantal leden geen wijziging is van de basisakte als de jurist van de syndicus beweert dat dit wel zo is?
En dat dit slechts met volstrekte meerderheid hoeft goedgekeurd te worden en er dus ook geen notariële kosten mee verbonden zullen zijn.
Wie kan mij helpen?
Bij voorbaat dank!
7 Antwoord
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie CvR en andere mede-eigenaars).
Leg de AV gewoon een agendapunt aanpassing RIO voor waarin u de aanstelling vraagt van een RvME bestaande uit drie (of een ander onpaar getal) leden.
Laat op een of andere manier de syndicus informeel weten dat uw klacht bij het B.I.V. klaarligt.
+++
Ons standaardantwoord:
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
