We hebben één globale factuur voor de stroom in alle keldergarages, met ook laadpalen. Verdeling van de kosten zou normaal gebeuren a rato van het verbruik op ieders teller.
Grote verbruikers dienen op de AV een voorstel in om de vaste kosten uit deze factuur te verdelen volgens de quotiteiten ipv het verbruik. Hierdoor daalt hun factuur.
Ik denk niet dat er een wijze van verdelen expliciiet opgelegd in de statuten staat.
Hoeveel % moet dit voorstel halen voor goedkeuring?
4 Antwoord
Ik zal het probleem eenvoudiger stellen. We hebben 20 garages waarin elk stroom verbruikt. Iedere garage heeft een meter. Maar Engie stuurt slechts één globale factuur (één EAN) voor deze 20 garages. Deze factuur bestaat uit een vast bedrag en een variabel bedrag ifv het verbruik. Ik zou de totale factuur verdelen a rato van het verbruik op de meters. Grote verbruikers willen echter het vaste deel verdelen volgens de quotiteiten en enkel het variabel deel volgens verbruik. Welk standpunt klopt met de statuten? Of moeten we hierover stemmen? Zo ja, hoe?
Alles is nieuwbouw, ook syndic is gloednieuw sinds 2024.
Behoudens malformaties uwentwege , is er geen probleem ! De 21 garages (geen zoals u zegt 20) hebben een X verbruik aantoonbaar via meter. (!)
De totale factuur is dus het privé gebruik van de 21 garages en het verbruik van de particuliere gemeenschappelijke delen zoals verlichting , de geautomatiseerde toegangspoort en dergelijke.
De eigenaars van de 21 garages betalen hun verbruik….EN
de totaal factuur MIN het verbruik van de 21 garages , wordt betaald door ALLE mede-eigenaars van die VME volgens hun aandeel zijnde :
- de mede-eigenaars van de 21 garages
- de mede-eigenaars van 7 app. Residentie Ambrosiana
- de mede-eigenaars van 7 app. residentie Sachsenstern
tip : de instrumenterende notaris van de statuten Notaris Helene De Waele kan u indien nodig bijkomende info geven…..
Vindt iemand in mijn statuten hoe de globale factuur electriciteit vd garages moet verdeeld worden? Elke garage heeft een teller.
Link naar statuten: https://1drv.ms/f/s!AoUvLlRtnhSTi1t5J8QcEVM683qs?e=w6R3Sz
Dank, Paul.