We hebben één globale factuur voor de stroom in alle keldergarages, met ook laadpalen. Verdeling van de kosten zou normaal gebeuren a rato van het verbruik op ieders teller.
Grote verbruikers dienen op de AV een voorstel in om de vaste kosten uit deze factuur te verdelen volgens de quotiteiten ipv het verbruik. Hierdoor daalt hun factuur.
Ik denk niet dat er een wijze van verdelen expliciiet opgelegd in de statuten staat.
Hoeveel % moet dit voorstel halen voor goedkeuring?
4 Antwoord
Vindt iemand in mijn statuten hoe de globale factuur electriciteit vd garages moet verdeeld worden?
Het ‘Zwitsers Hof’ omvat :
- 1 hoofdvereniging = beheer de algemene gemeenschappelijke delen
- 8 deel-subdeelverenigingen MET rechtspersoonlijkheid = beheer van de bijzondere algemene delen
De factuur elektriciteit van die bijzondere algemene delen vd garages moet verdeeld worden conform de bepalingen vd statuten en deze bepalen dat :
- de mede-eigenaars van de 21 garages
- de mede-eigenaars van 7 app. Residentie Ambrosiana
- de mede-eigenaars van 7 app. residentie Sachsenstern
al deze mede-eigenaars dragen de kosten/lasten van die particuliere of de bijzondere algemene delen en hun diensten en dit conform hun aandelen zoals vermeld in de tabel van art.9 , de aandelen in de bijzondere gemeenschappelijke delen. De overige mede-eigenaars van de andere deel- sub – verenigingen hebben daar niets mee van doen.
De lasten kosten , welke deze zijn staat in art.15 en 16 oa:
- alle gebruiks- en verbruikslasten
- de kosten van het nut en diensten die deze kosten teweegbrengen
Ken de ‘interne keuken’ niet ….is er 1 gemeenschappelijke elektriciteitsmeter ? zijn er ook privatieve leidingen in de garagecomplex ? laadpaal is deze gekoppeld aan de privatieve leiding of aan de gemeenschappelijke elektriciteit ect….welke AV beslissingen zijn er genomen mbt. deze materie door die deel- en subdeelverenigingen ? ect…..feit blijft dat de statuten bepalen dat de factuur elektriciteit volgens aandelen zoals ze voorkomen in de tabel van art.9 en zo moeten verrekend worden cfr. artikel 15 en 16.
Verder informeer u grondig mbt. de bevoegdheden/beheer van de HOOFDVERENIGING en de deel- en sub- deelverenigingen MET ELK ‘rechtspersoonlijkheid’ .
https://blog.smartsyndic.be/qa/algemene-vergadering-houden-voor-meerdere-deelverenigingen-samen/
ect…..
Reeds bedankt voor deze uitleg. We hebben tellers voor al de delen vd globale factuur: de gemene delen, de private garages en de laadpalen. De gemene delen worden idd verdeeld volgens de quotiteiten, geen probleem. Maar staat er ergens dat het prive gebruik in de garages en de laadpalen moet verdeeld worden volgens het verbruik op hun prive meter? Dit is natuurlijk logisch, maar toch vecht men deze ventilatie aan. Daarom zoek ik een paragraaf die zegt “betalen a rato van verbruik” voor meetbare kosten. Zou die er zijn?
De globale factuur elec bevat een deel vaste kosten, die niet wijzigt met de afname. Men wil dit vast deel als gemene kosten verdelen volgens quotiteiten en niet volgens meterafname. Dit bevoordeelt de grote verbruikers. Wat zeggen de statuten hierover?
Ik meen dat de kosten die verbonden zijn aan iets (zowel vast als variabel) moeten verdeeld worden volgens het gebruik ervan. Staat dit niet in de akte? Als de akte geen verschil maakt tussen vast en variabel zijn het per def beide, toch?
Vindt iemand in mijn statuten hoe de globale factuur electriciteit vd garages moet verdeeld worden? Elke garage heeft een teller.
Link naar statuten: https://1drv.ms/f/s!AoUvLlRtnhSTi1t5J8QcEVM683qs?e=w6R3Sz
Dank, Paul.