In een appartementsblok (bouwjaar 2000) zijn er 2 soorten van verluchting / ventilatie in de badkamers, nl van de appartementen op de verdiepingen gaan de buizen naar een gemeenschappelijke schouw, van de dakappartementen gaan de buizen echter rechtstreeks door het dak. Na 20 jaar beginnen er problemen op die dakappartementen met vocht door condens, m.a.w. dit buizensysteem (geplaats door de bouwheer) is aan herstelling over vervanging toe. Zijn de kosten hiervan nu een private aangelegenheid of gemeenschappelijk.
2 Antwoord
Feit blijft en is ; de statuten van het gebouw bepalen wat privatief en gemeenschappelijk is , dus lees dit in de statuten.
Is er niets vermeld mbt. tot die delen dan zegt de wet , gemeenschappelijk.
Uiteraard kan men dan opmerken dat die buizen die rechtstreeks van de dakappartementen en zo deze niet vermeld zijn als privatief , mogelijks aanleiding geeft tot discussie privatief/gemeenschappelijk…..
De wet is de wet en soms is deze hard , niet vermeld als privatief…..zijn deze gemeenschappelijk.
Ondanks het feit dat de luchtafvoer buiten de kavel niet vermeld wordt in de basisakte als privaat zijnde, blijft de syndicus erbij dat het wel privatief is omdat deze enkel door mij gebruikt wordt. Bovendien loopt de buis buiten de kavel door de zolder die toch ook gemeenschappelijk is.
Waar kan ik in de wetgeving terugvinden dat alles wat niet als privatief vermeld wordt gemeenschappelijk is?
