We zijn een VME van vijf mede-eigenaren.
De vorige syndicus heeft einde maart 2025 zijn ontslag gegeven.
het resultaat van de individuele afrekening, boekjaar 2024, was een te betalen saldo
(o. m. wegens dubbele en privatieve facturen). Deze afrekening werd niet goedgekeurd.
Deze syndicus heeft zijn ontslag gegeven per eind maart 2025, met een uitlooptermijn van 3 maanden.
Sinds augustus 2025 hebben we een nieuwe syndicus.
Na de opstartvergadering is er nagenoeg niets gebeurd en loopt er van alles mis:
- verschillende agendapunten, waaronder de begroting en de provisies werk- en reservekapitaal werden niet op de agenda geplaatst;
- syndicus interpreteert mijns inziens de basisakte verkeerd;
- het RIO werd niet gerespecteerd;
- Als aangestelde rekencommissaris krijg ik geen inzage in de facturen en de rekeningen,
ook niet via de vrederechter;
Eind december 2025 deed de syndicus een (extra) geldopvraging omdat hij anders (zogezegd) de facturen niet kon betalen. Ik voelde me voor een voldongen feit gesteld, maar heb niettemin de geldopvraging voldaan.
Sindsdien reageert de syndicus niet meer, zelfs niet op aangetekende brieven.
Eind april 2026 is een algemene vergadering voorzien (en meteen ook het einde van zijn mandaat).
Ik vermoed dat hij onder één hoedje werkt met andere mede-eigenaars.
Ik vermoed bovendien dat hij de afrekening 2024 zal proberen laten goedkeuren, en dat hij de (extra) geldopvraging zal inhouden en gebruiken om het verschuldigd saldo van de afrekening, boekjaar 2024
aan te zuiveren.
Ik overweeg om een externe toezichthouder (gerechtsdeurwaarder of advokaat) in te schakelen i. v. m. correct verloop van de Algemene Vergadering (o. m. dat de algemene vergadering niet kan stemmen over private facturen op mijn naam!). Ik moet echter de kosten en de moeite van dergelijke proceure afwegen.
Vragen:
- Wat kan ik best doen om mijn rechten te vrijwaren ?
- Kan ik een gerechtsdeurwaarder inschakelen als “toezichthouder” en nadien een advokaat,
of ineens een advokaat ?
Dank u voor uw antwoord.
1 Antwoord
We zijn een VME van vijf mede-eigenaren.
Een kleine VME , kan toch niet zo moeilijk zijn….uiteraard moeten allen de statuten , reglementen en de appartementswet respecteren en toepassen !
Syndici komen en gaan….problemen geraken niet opgelost…de VME lijkt wel onbestuurbaar !
Dien een verzoekschrift in gericht aan de vrederechter “aanstellen gerechtelijke syndicus” , hopelijk is dat de oplossing zodat deze de VME op het juiste spoor kan zetten , rekening houdend met de bepalingen van uw statuten en de wet…..(zorg dat het verzoekschrift ondertekend is door een advocaat.)
Eén van uw vorige vragen :
Kunnen of moeten wij een “tegenverzoek” indienen bij de vrederechter ?
Zorg ervoor dat u een syndicus kan aanstellen…..indien niet kan / lukt…..dien dan gezamenlijk een verzoekschrift in gericht aan de vrederechter met verzoek een syndicus aan te stellen , zorg dat het verzoekschrift ondertekend is door een advocaat.
