Er dient op een punt van de dagorde van de AV gestemd te worden met een gekwalificeerde meerderheid van 4/5.
De rechtsgeldigheid tot vergaderen is steeds bereikt.
Omwille van het ontbreken van 2 mede-eigenaars (steeds dezelfde, geven geen volmacht) komen wij echter sinds meerdere vergaderingen (het punt wordt steeds hernomen) niet aan de vereiste meerderheid van 80 %.
Wat nu ?
8 Antwoord
# Jo
In de statuten notaris staat vermeld naar quotiteiten. Laat het duidelijk zijn dat het niet gaat om een aanpassing van de statuten Notaris.
Dan hoeft er helemaal niet gestemd te worden….De statuten moeten verplicht toegepast worden maw. kosten/lasten verdeling zoals ze opgenomen zijn in de statuten.
Ook al doet men het al jaren “verkeerd” is dit geen vrijgeleide.(laissez- passer)
De rechtbank van eerste aanleg te Leuven stelde evenwel dat “zolang de basisakte niet gewijzigd is, is de syndicus verplicht de afrekening overeenkomstig deze basisakte op te maken”. In casu was de verdeling van de lasten nl. in de basisakte opgenomen. Vervolgens gaat de rechtbank van eerste aanleg verder en stelt men dat het niet aan de syndicus toekomt “te oordelen dat de basisakte onredelijk, verouderd of onbillijk is en de verdeling van de lasten dan op een andere manier te doen. Indien men wil dat de verdeling op een andere manier gebeurt moet de basisakte gewijzigd worden”.
Andersom zou zijn :
Rechtbank eerste aanleg te Brugge :
“Een beslissing van de algemene vergadering die met het vereiste quorum is genomen en niet bedrieglijk is, kan niettemin een misbruik van de rechten van de meerderheid inhouden. Aldus is een beslissing van de algemene vergadering die zonder reden een nadeel voor een mede-eigenaar veroorzaakt ten voordele van de andere mede-eigenaars, onrechtmatig in de zin van art. 577-9, §2, lid 1 BW. Wanneer in de statuten van het gebouw een verdeling van de gemeenschappelijke kosten is bepaald die evenwichtig is, dan kan de algemene vergadering deze verdeling niet wijzigen tegen de zin in van bepaalde medeëigenaars, tenzij wanneer er sprake is van gewijzigde omstandigheden.”
