14 appartementen, waarvan 10 bewoners ouder dan 75 jaar.
Geen ¾ stemmen voor het oprichten van een Raad van Mede-Eigendom ( niemand heeft interesse gezien de leeftijd) en minder dan 20 kavels.
Gevolg:
Nieuwe externe syndicus sinds feb 2016 krijgt “carte blanche” en dit ondanks vele tekortkomingen:
- Sommige afspraken syndicusovereenkomst worden nog steeds niet nagekomen.
- Agendapunten AV van vorig jaar worden herhaald, maar nog niet uitgevoerd.
- De plannen voor een dringende renovatie zitten al 2 jaar in de schuif bij de architect. De aangeduide aannemer ontdekt steeds nieuwe anomalieën tussen opnieuw gemaakte plannen en het gebouw en kan zijn exacte prijs niet meedelen.
- Geen mededinging van andere aannemers ondanks een geschatte renovatie van +/- 50.000 €.
Ik heb getracht om de bewoners hierover per mail in te lichten, doch ik krijg 3 antwoorden van de bewoners die het volste vertrouwen behouden in de syndicus en de anderen reageren niet
Welke middelen heb ik nog ter beschikking om de syndicus te bewegen zijn taken naar behoren te laten uitvoeren?
Bedankt voor uw reacties
11 Antwoord
U hebt het zeldzame voorrecht genoten dat Astrid Clabots op uw vervolgvraag heeft geantwoord.
De kans dat u een derde antwoord krijgt is infinitesimaal klein.
U ontbreekt blijkbaar elementaire kennis over het reilen en zeilen in de juridische wereld.
“……..gratis advies gaan inwinnen bij de Vrederechter……”: gewoonweg absurde gedachte.
“……..ik niet akkoord ga met zijn beheer…”: heeft geen enkele juridische draagwijdte.
Betere omschrijving: Wet Appartementsmede-eigendom 2010-2018.
Bega niet de vergissing gevraagde provisie niet te betalen.
“Ik wil mij indekken tegen eventuele financiële gevolgen van het beheer van de syndicus.”
Deze zaak gratis willen oplossen zal een illusie blijken.
Uiteindelijk zal u ooit een kosten-batenanalyse moeten maken:
- en een advocaat inschakelen met de daaraan verbonden latere procedurele kosten
- of uw appartement verkopen
Wij zouden uw problemen onderverdelen in twee categoriën:
- deze waarbij de syndicus een duidelijke beroepsfout gemaakt heeft
- niet uitgevoerde agendapunten die opnieuw onder de aandacht moeten gebracht worden
1ste categorie:
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Opvolging klacht B.I.V. ?
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris (2de antwoord)
Dien een afzonderlijke klacht in per dossier.
Het B.I.V. zal wel zorgen voor de centralisatie en de verbetering van hun statistieken.
2de categorie:
Eigenlijk mogen agendapunten waarover een beslissing genomen werd in een voorgaande AV niet opnieuw in de agenda heropgenomen worden. Zorg dan ook voor een herformuleringen aanpassing.
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
