14 appartementen, waarvan 10 bewoners ouder dan 75 jaar.
Geen ¾ stemmen voor het oprichten van een Raad van Mede-Eigendom ( niemand heeft interesse gezien de leeftijd) en minder dan 20 kavels.
Gevolg:
Nieuwe externe syndicus sinds feb 2016 krijgt “carte blanche” en dit ondanks vele tekortkomingen:
- Sommige afspraken syndicusovereenkomst worden nog steeds niet nagekomen.
- Agendapunten AV van vorig jaar worden herhaald, maar nog niet uitgevoerd.
- De plannen voor een dringende renovatie zitten al 2 jaar in de schuif bij de architect. De aangeduide aannemer ontdekt steeds nieuwe anomalieën tussen opnieuw gemaakte plannen en het gebouw en kan zijn exacte prijs niet meedelen.
- Geen mededinging van andere aannemers ondanks een geschatte renovatie van +/- 50.000 €.
Ik heb getracht om de bewoners hierover per mail in te lichten, doch ik krijg 3 antwoorden van de bewoners die het volste vertrouwen behouden in de syndicus en de anderen reageren niet
Welke middelen heb ik nog ter beschikking om de syndicus te bewegen zijn taken naar behoren te laten uitvoeren?
Bedankt voor uw reacties
11 Antwoord
Goedenavond,
De CVR is een eigenaar-verhuurder die ik slechts tijdens de jaarlijkse AV zie. Hij verklaart op dat ogenblik dat hij de nodige controles heeft uitgevoerd en dat alles ok is.
In de syndicusovereenkomst staat onder “Periodieke controle door de CVR” vermeld:
Tussen partijen wordt overeengekomen dat de CVR via elektronisch bankieren consultatievolmacht krijgt op de rekeningen van de VME en dat op diens vraag via elektronische weg driemaandelijks de onkostenlijsten bezorgd worden, samen met de gewenste inlichtingen over openstaande leveranciers en klanten. Indien gewenst beschikbaar voor alle eigenaars via publicatie op de website. Dit houdt niet in dat de boekhouding per kwartaal afgesloten wordt, maar wel controle over de courante betaling van leveranciers en controle op de opvolging van openstaande eigenaars. Openstaande klanten(eigenaars) worden maandelijks opgevolgd. De precieze modaliteiten worden besproken tussen CVR en syndicus.
Ik heb tijdens de vorige AV aan de syndicus gevraagd om deze inlichtingen via de website te mogen consulteren, maar volgens de syndicus was dit onmogelijk. Geen van de overige eigenaars heeft hierop gereageerd.
Ik vermoed dat de CVR deze gegevens zelfs niet opvraagt. De overige eigenaar-bewoners hebben totaal geen interesse.
