- Begrijp ik het correct : de nieuwe appartementswet bestaat uit drie luiken : de basisakte – het reglement van mede-eigendom – het huishoudelijk reglement (een filter van het reglement van mede-eigendom) ; de wijzigingen die voor 01.09.2014 mochten aangebracht worden hebben alleen betrekking op het reglement van mede-eigendom. Is dat zo ?
- Moeten de “vernieuwde” gecoördineerde statuten ook overgeschreven worden in de registers van de bevoegde hypotheekbewaarder, zodat ze ook tegensprekelijk zijn aan derden en dus ook aan alle mede-eigenaars ? Zo ja : binnen welke termijn ? Hoe kan een mede-eigenaar deze inschrijving controleren ?
- Wat als de “aanpassingen” aan de Wet van 02.06.2010 niet correct ingevuld zijn of onvoldoende weergegeven ? Hoe kan een mede-eigenaar daarop reageren ?
Met belangstelling en dank uw antwoord tegemoetziend.
11 Antwoord
Heb ondertussen zelf wat opzoekingswerk verricht :
De hyotheekwet van 16.12.1851 art 1 eerste lid (en dit zou bij mijn weten nog nooit gewijzigd zijn !) zegt : “Alle akten onder levenden, om niet of onder bezwarende titel, tot overdracht of aanwijzing van onroerende goederen en zakelijke rechten, andere dan voorrechten en hypotheken (met inbegrip van authentieke akten bedoeld in artikel 577 – 4 – § 1 en 577 – 13 – § 4 van het Burgelijk Wetboek alsmede de daarin aangebrachte wijzigingen) worden geheel overgeschreven in een daartoe bestemd register, op het kantoor van bewaring der hypotheken van het arrondissement waar de goederen gelegen zijn”.
Anderzijds : de vereniging van mede-eigenaars heeft slechts rechtspersoonlijkheid mits invulling van twee voorwaarden : 1° het ontstaan van de onverdeeldheid door overdracht of toekenning van tenminste één kavel – 2° de overschrijving van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom op het hypotheekkantoor.
Maar hier wringt het schoentje : enerzijds verplicht de wetgever ons het reglement van mede-eigendom (alleen die art. die betrekking hebben op de art. 577 – 3 t.e.m. 14 van het Burgelijk Wetboek) onderhands (indien dit gebeurt voor 1 september 2014) aan te passen, maar anderzijds zou dit reglement authentiek geregistreerd worden op het hypotheekkantoor.
Een vergetelheid van de wetgever ? Stel dat dit “gewijzigde” reglement van mede-eigendom niet moet geregistreerd worden in het hypotheekregister, hoe kan het dan tegensprekelijk zijn aan derden of aan andere mede-eigenaars ?
Voer voor juristen bij betwistingen is dit alleszins… Of heb ik het verkeerd voor ?
Op mijn vraag had ik wel meer reactie verwacht… Wij hebben toch allemaal als mede-eigenaars met dit probleem te maken.
Wie reageert !
rapo
