Beste,
ik woon in gebouw met een 40 woonsten (studio’s en appartementen), 4 horecazaken en een 20 tal kantoren. Er is één gasmeter en 2 privemeters voor horecazaken.
Ik heb in mijn appartement geen gas. De gasrekening wordt verdeeld in 2 delen, voor de verwarming en voor warm water.
Nu blijkt dat er een heel aantal bewoners wel gas gebruiken voor het koken. Zij hebben geen aparte meter ….en dit wordt ook niet apart aangerekend. Nochthans staat er in de basisakte dat indien er geen aparte privemeters zijn, de gebruikers een vast deel moeten betalen.
Syndicus was totaal niet op de hoogte. Hij ging er vanuit dat er wel aparte meters zijn voor privégebruik. Hij heeft dus ook geen idee hoeveel mensen al jaren mee gas verbruiken op kosten van de gemeenschap.
Hij ontkent dat hij enige fout heeft begaan. Ik betaal dus al meer dan 10 jaar voor prive gasverbruik van anderen. Hij zegt dat ik hier niets aan kan doen want rekeningen zijn goedgekeurd.
Hoe pak ik dit nu best aan?
Mvg, Nadia
5 Antwoord
Geachte
Indien deze kostenverdeling het resultaat is van een toepassing van de statuten, zult u formeel, via agendapunt, moeten verzoeken om een herverdeling – ik vrees jammer genoeg enkel voor de toekomst – van deze kosten in functie van nut.
Desgevallend kunt u zich nadien tot de Vrederechter wenden, indien men deze wijziging niet zou doorvoeren en zij u een onrechtmatig nadeel verstrekt.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
Maak een kosten/baten analyse : installatie privé gasmeters (enkel intern gekend of ook officieel bij gasleverancier gekend) t.o.v de verbruikskosten.
Zonder afbreuk te doen aan het advies van Mtr Clabots, maar “nut”” dient meetbaar, kwantificeerbaar te zijn op één of andere wijze.
Zijn per kavel het aantal hectoliter warm water gekend aub? tellers privatief ?
Met de weinige parameters die u hebt (3 gastellers,…) zult u toch best dit rekenkundig/financieel zo goed mogelijk in kaart dienen te brengen meen ik.
Beste,
Water is ook één meter, dat staat duidelijk ook in de akte.
Het gaat mij erom dat ik niet wens te betalen voor gasverbruik van iemand prive en al zeker niet als dit duidelijk in de basisakte staat. ik betaal zelf extra elektriciteit omdat ik daarmee kook. Niemand heeft mij hier ooit verteld dat er gas zou liggen…
Mvg
Beste Nadia,
- Lees gedetailleerd uw statuten : basisakte & reglement van mede eigendom
- Lees de laatste 3 jarige algemene vergadering verslagen : zijn er beslissingen onrechtmatig, onregelmatig of bedrieglijk genomen?
- Studeer uw laatste drie jaarafrekeningen aandachtig aub?
- van de 40 appartementen zijn er toch een aantal uw bondgenoot in dezelfde situatie aub?
bezorg op bv simulatie.voorbeeld@hotmail.com : zoveel mogelijk cijfermateriaal in het bijzonder :
- de aandelenverhoudingen van : 40 privé appartementen, 4 horecazaken, 20 werkburelen
- Vraag nu reeds aan op de agenda : bespreking verdeelsleutels alle openbare en privé (nuts)voorzieningen
overweg een schrijven aan de vrederechter, immers bepaalde huidige kosten verdelingen zijn een onrechtmatig nadeel voor uzelf
