Geachte,
Ik ben mede-eigenaar in een gebouw van 8 appartementen. Dit is gelegen in Vlaanderen (Blankenberge). Allen zijn Nederlandstalig. Eén daarvan is franstalig en woont in Wallonië. Ik weet dat de taalwetgeving van toepassing is. De franstalige eigenaar is echter ééntalig frans en weigert ook maar één woord nederlands te spreken, te begrijpen of op te zoeken. Als blijk van goede wil stuurden wij bij de Nederlandstalige uitnodiging en verslagen van de vergadering telkens een franstalige vertaling. Maar hij gaat steeds verder in zijn eisen inzake de franse vertaling. Zo wou hij ook alle bijlagen in het frans, de boekhouding en de offertes die gemaakt zijn in de Nederlands (uiteraard). Wij hebben gezegd dat onze goodwill stopt én bovendien zijn wij niet tweetalig. Hij weigert sedertdien elke betaling. Zijn woorden: “zolang ik niet alles in het frans heb ontvangen betaal ik geen cent meer”.
Wat raden jullie mij aan ? Ik ga zeker niet toegeven en alles in het frans vertalen (ik kan dit trouwens niet – zonder kans op foutieve vertaling wat dan in mijn nadeel zou kunnen gebruikt worden). Ik zou zeker al een aangetekende aanmaning versturen (in ééntalig nederlands), maar ik weet al dat dit zonder gevolg zal blijven.
Wat kan ik verder doen ?
Bijkomende probleem is dat er vorige week op de algemene vergadering (die in de meerderheid was, maar betrokkene was afwezig – maar een geldige beslissing is genomen) beslist is om het dak te vernieuwen. Dit moet sowiezo uitgevoerd worden want tijdens de laatste storm zijn delen van het platte dak weggewaaid. Uitstel is dus geen optie.
Ik vrees uiteraard dat hij zijn deel (145/1000) van 25.000 euro ook niet zal betalen.
Dit begint te wegen.
Hopelijk krijg ik goede (en juiste) raad.
Groeten
Ludo Geerts
3 Antwoord
De wet is duidelijk :
Art. 3.96. Taal
Een mede-eigenaar kan, op zijn verzoek, een vertaling verkrijgen van elk document met betrekking tot de mede-eigendom uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars, indien de bedoelde vertaling dient te gebeuren naar de taal of een van de talen van het taalgebied waarin het gebouw of de groep van gebouwen gelegen zijn.
De syndicus draagt er zorg voor dat deze vertaling binnen een redelijke termijn ter beschikking wordt gesteld.
De kosten van de vertaling zijn ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
Stelling is :
- de wet is duidelijk en deze is dwingend van toepassing !
- Blankenberge = taalgebied is Nederlands , ook spreken veel mensen daar Spaans.
- eigenaar Walonië , heeft niks te eisen in de Franse taal , en de vraag is in welke taal werd de verkoopovereenkomst en notaris akte verleden ? incluis de statuten van het gebouw ?
- aangetekende zending van art.3.96 zowel in het Nederlands en Frans (goodwill)
- géén betaling = vrederechter kanton Blankenberge in het Nederlands.
- …….https://www.vastgoedappart.be/nl/kan-je-de-syndicus-om-een-vertaling-vragen-van-de-notulen-van-de-algemene-vergadering
- https://vsadvocaten.be/in-vlaamse-rechtbanken-enkel-nederlands-of-toch-andere-talen-toegelaten-grondwettelijk-hof-zegt-enkel-nederlands/
- https://www.syndicusservice.be/kb/wie-bepaalt-de-taal-van-de-algemene-vergaderingen/
