Bepaalde syndici maken gebruik van systemen van elektronisch stemmen op de AV. De leveranciers van deze systemen beweren uiteraard dat dit 100% wettelijk is, maar ik heb daar toch vragen bij. Er kan, volgens mij niet gecontroleerd worden of de stemresultaten die op het pv van de AV worden genoteerd wel degelijk 100% dezelfde zijn als de effectief uitgebrachte stemmen.
Zo was het resultaat van een bepaalde stemronde voor ons positief op het PV, terwijl wij dit in geen honderd jaar ooit zouden stemmen. Idem voor andere eigenaars.
Het feit dat dit niet gecontroleerd kan worden lijkt mij een probleem. Elke eigenaar heeft namelijk het recht, wanneer hij/zij niet “ja” heeft gestemd, om in beroep te gaan tegen een beslissing van de AV. Wanneer de gepubliceerde stemresultaten anders zijn dan bedoeld door de eigenaar, wordt hem/haar dit recht ontnomen.
4 Antwoord
Helaas ben ik wel op de hoogte van de artikels uit het BW.
goed zo , maar doet u wel een juiste lezing van de wet ….want u vreest misbruik wanneer er geen controlemogelijkheid is………
Ik vrees echter misbruik wanneer er geen fysieke controlemogelijkheid is. In onze VME is er een lange historiek van misbruik en overtreden
Controlemogelijkheid heeft elke mede – eigenaar (cfr. art. 3.89§5 9°) nml. het inzagerecht van ALLE documenten mbt. de VME …notulen , verslagen , boekhouding ect….en vooral tijdens de AV , controle juistheid notulen.
Vorige zondag bij de verkiezingen dienden de strookjes met QR code net om een controle op elk moment mogelijk te maken.
Syndicus heeft bij wijze van spreken de QR codes ….(cfr. art.3.89)
Dit is er niet op de AV.
Tijdens de AV en bij het sluiten van de vergadering vormt enkel en alleen de ondertekende notulen een rechtsgeldig/bewijs.
En de resultaten zijn niet zoals er gestemd werd. Dit zal misschien dan voor een andere rechtbank moeten voorgelegd worden.
De wet (zoals u weet) is in deze zeer duidelijk , binnen de 4 maand na de AV MOET (en niet mss) men beroep doen op art.3.92 §3 . indien men verzaakt aan dit recht zal elke vordering nadien onontvankelijk zijn !
t.i.t : de 4 maand = het gaat om een vervaltermijn die voorzien wordt op straffe van nietigheid , de AV beslissingen gelden immers als afsplitsbare rechtshandelingen, zijn afzonderlijk aanvechtbaar met specifieke nietigheidsgronden !!
Foute stemresultaten zo genotuleerd zijn wat ze zijn en eenmaal de notulen ondertekend , zijn deze onherroepelijk tegenstelbaar rechtsgeldig en uitvoerbaar enkel de rechtelijke macht (art.3.92§3) of een nieuwe AV beslissing kan deze wijzigen/veranderen .
Dank voor uw antwoord.
De vraag ging over een fysieke vergadering. Eigenaars moeten op een van de knoppen van een bakje duwen. De secretaris van de AV (syndicus) registreert de resultaten en noteert ze in de notulen.
Er is echter betwisting over de juistheid van de resultaten zoals vermeld in de notulen.
Een eigenaar kan niet bewijzen dat hij/zij anders gestemd heeft en wordt dus ook het recht ontnomen om in beroep te gaan tegen een beslissing waar hij/zij tegen is.
Volgens mij kan dit niet wettelijk zijn.