5 van de 32 garages in ons gebouw beschikken over een elektrische poort, zonder overleg vooraf, dient de vme de energie elektriciteit factuur te betalen want de garages worden in ons gebouw collectief, (niet privatief) van elektriciteit voorzien, mag dit aub zonder voorafgaand overleg aub?
Achting en dank voor uw advies hierin, mede eigenaar
4 Antwoord
5 van de 32 garages in ons gebouw beschikken over een elektrische poort, zonder overleg
Deze 5 zijn in overtreding met de statuten van het gebouw , plaatsen van een elek.poort zonder de voorafgaande toelating , beslissing AV. (reglement van mede-eigendom bepaalt immers dat werken aan de gemene delen enkel kan en mag mits toestemming van de algemene vergadering , controleer uw statuten ven het gebouw , dit is de basisakte en reglement van mede-eigendom)
Meer nog deze werken zijn zodanig verankerd en geplaatst dat ze nu als onroerend moeten worden beschouwd , zijnde gemeenschappelijk !
Ook maakt men nu gebruik van de gemeenschappelijke elektriciteit om hun privatieve poort te bedienen , kan niet….
Wat te doen :
- agendapunt indienen : werken zonder toelating aan de gemene delen en privatief gebruik van de gemene elektriciteit , ook zonder toelating.
- AV/VME zal dit agendapunt moeten bespreken en bepalen hoe wat wanneer en waarom….en moet een standpunt/besluit nemen.
Ik zou voorstellen , werken zijn in overtreding , garagepoort al dan niet toestaan of verwijderen , indien men het toestaat uitdrukkelijk bepalen dat deze privatief zijn en niet gemeenschappelijk maw. alle (onderhoud) kosten voor die eigenaar.
Verder zou ik deze mensen verplichten om een bijkomende elektriciteitsmeter te laten plaatsen en deze moet aan de buitenkant van die garage geplaatst worden zodat men het verbruik kan registreren of hen verplichten een privé elektro-kabel te leggen van hun privé meter naar de poort.
Wie het mijn en het dein niet respecteert , wel waar eindigt men dan ?
Vooreerst oprechte dank voor uw spoedig deskundig antwoord, sta mij een bijkomende vraag toe aub?
De 15 daagse voor onze AV is 15 – 30 November, betekend dit jammer genoeg dat er voor dit jaar – daar de noodzakelijke drie weken net voorbij zijn – geen agendapunten meer kunnen ingediend kunnen worden aub en het alweer alvast wat dit punt betreft een verloren jaar wordt aub?
Dank, Mede Eigenaar
B.W. Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie § 4
(wetgeving versie 2018)(voorheen Art. 577-6 § 4)
Het is bijgevolg nooit te laat of te vroeg om agendaunten in te dienen.
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 3.92.Rechtsvorderingen § 3 (vier maanden!) voorheen Art. 577-9 § 2 (vier maanden !))
Maak een kosten-batenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
De 15 daagse voor onze AV is 15 – 30 November, betekend dit jammer genoeg dat er voor dit jaar – daar de noodzakelijke drie weken net voorbij zijn – geen agendapunten meer kunnen ingediend kunnen worden aub en het alweer alvast wat dit punt betreft een verloren jaar wordt aub?
Wat kan u nu nog ondernemen ?
Vraag aan de voorzitter van de AV of u nog een bijkomend agendapunt kan indienen…vraag dit slechts wanneer alle stemgerechtigden fysiek aanwezig zijn op die AV .
zo niet :
zoek gelijkgezinden en laat de syndicus een bijzondere AV organiseren , u moet dan wel over 1/5 van de aandelen bezitten.
